买新房签合同要注意哪些？买新房签合同要注意：审查开发商“五证”，降低购房风险；明确合同主体，避免“一房多卖”；写清房屋基本信息、价格及付款方式；约定交房时间、标准和产权登记期限；明确双方违约责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买新房签合同要注意哪些
买新房签合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：查看“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。确保开发商具备合法销售资格，降低购房风险。
2. 明确合同主体：仔细核对合同上的出卖人信息，确保与开发商一致，避免“一房多卖”等情况。
3. 房屋基本信息：合同要准确写明房屋的坐落位置、户型、面积等。对于面积差异的处理方式要明确，一般误差在3%以内多退少补，超出3%购房者有权退房。
4. 价格及付款方式：明确房屋单价、总价以及付款方式和时间节点。如有贷款，要约定好贷款不成的处理办法。
5. 交房时间和标准：明确交房时间及逾期交房的违约责任，如违约金的计算方式。同时，要详细了解交房标准，包括装修标准、配套设施等。
6. 产权登记：约定办理产权登记的期限和违约责任，保障购房者能及时取得房产证。
7. 违约责任：合同应明确双方的违约责任，条款对等，保障双方合法权益。
二、买房签了合同还能优惠吗
买房签了合同后是否还能优惠，需分情况判断。
若合同已明确约定房屋价格等条款，且无特殊约定，从法律层面讲，双方应按合同履行，一般不能再要求优惠。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，随意变更需双方协商一致。
不过，若存在以下情况，仍有争取优惠的可能。一是开发商主动提出优惠，比如为了促进后续销售、维护客户关系等，即便合同已签，也可能给予一定优惠。二是合同存在可变更情形，如开发商在销售过程中有欺诈、重大误解等行为，购房者可依据法律规定请求变更合同价格条款。但这种情况需购房者提供充分证据证明。三是因不可抗力或情势变更等原因，导致继续按原合同履行显失公平，双方可协商调整价格。
若想争取优惠，购房者可与开发商友好沟通，说明自身情况和需求，尝试协商解决。
三、买房双合同的利弊有哪些
买房双合同是指在购房过程中签订两份合同，一份是正常的购房合同，另一份可能是装修合同等。它具有一定好处和弊端。
好处在于，对于开发商而言，能缓解资金压力，在房价受限情况下维持利润，避免项目亏损或烂尾，一定程度上保障购房者权益。对于购房者来说，若房价上涨，即便双合同有风险，也可能因房产增值而受益。
弊端主要包括以下几点：一是加重购房者经济负担，双合同使首付实际比例提高，装修合同部分通常无法贷款，需购房者短期内付清。二是存在法律风险，双合同可能违反法律法规，合同效力面临不确定性，一旦发生纠纷，购房者权益难以保障。三是质量问题维权难，若装修质量出现问题，因装修合同独立，开发商可能推诿责任，增加购房者维权难度。四是后续交易成本增加，再次转让房产时，由于装修款未体现在购房合同中，可能导致较高税费。
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