什么样的房屋合同为无效？以下几种房屋合同通常无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的；意思表示不真实，像欺诈签的；违法违规，如小产权房没审批的；损害公共利益；恶意串通损害他人利益；以合法形式掩盖非法目的。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的房屋合同为无效
以下几种房屋合同通常无效：
1. 主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的房屋合同无效。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋买卖协议。
2. 意思表示不真实的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导买房者签订合同。
3. 违法违规的合同：违反法律、行政法规的强制性规定的房屋合同。例如未经相关部门审批，私自签订的小产权房买卖合同。
4. 损害公共利益的合同：合同内容损害了社会公共利益，会被认定无效。像将房屋用于非法活动而签订的租赁合同。
5. 恶意串通的合同：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋合同无效。比如房东和第三人恶意串通，以低价签订房屋买卖合同，损害原购房者利益。
6. 以合法形式掩盖非法目的的合同：表面上是正常的房屋交易合同，但实际是为了逃避债务等非法目的，此类合同也会被判定无效。
二、合同无效后是否还需解除
合同无效后无需解除。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力，自始就不产生法律约束力。而合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为，其前提是合同有效。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同一旦被认定无效，就相当于从未存在过，不存在需要通过解除来终止效力的问题。例如，若合同是因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，那么该合同从订立时起就无法产生当事人预期的法律后果，也就没有后续解除的必要。
合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，合同无效后应按照无效合同的法律后果处理，而非进行合同解除操作。
三、无效合同可以自行解除吗
无效合同自始无效，不存在解除的说法。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。
根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同自成立时就不具有法律效力，双方当事人的权利义务关系并未依法产生，无需通过解除合同的方式来终止。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，无效合同不需要也不能自行解除，而是应由法院或仲裁机构确认其无效，并处理相关的财产返还和损失赔偿问题。
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