开发商签什么合同无效？开发商签订的合同在几种情形下无效，包括主体不适格、欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定。购房者遇到此类情况，可通过法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商签什么合同无效
以下几种情形下，开发商签订的合同无效：
1.主体不适格：若开发商未取得房地产开发资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营，所签合同可能无效。
2.欺诈胁迫且损害国家利益：开发商以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。如故意隐瞒未取得预售许可证明的事实等。
3.恶意串通：开发商与他人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如开发商与第三人串通，低价转让房产，损害其他债权人利益。
4.以合法形式掩盖非法目的：合同形式合法，但目的非法，合同无效。例如开发商通过签订虚假购房合同套取银行贷款。
5.损害社会公共利益：合同内容损害公共利益，比如建造的房屋严重不符合环保标准，危害公众健康，合同无效。
6.违反法律、行政法规的强制性规定：若合同违反法律、行政法规的强制性规定，如未按照规划许可建设房屋，所签合同无效。
购房者遇到上述合同无效情况，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、无效合同必经过诉讼吗
无效合同并非必须经过诉讼。
根据法律规定，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
在实践中，确认合同无效有多种途径。其一，当事人可自行协商认定合同无效。若双方对合同无效的事实和理由达成一致，可直接按照无效合同的法律后果处理，如返还财产、折价补偿等。其二，不经过诉讼，当事人也能向仲裁机构申请仲裁来确认合同无效，前提是双方在合同中有有效的仲裁条款或另行达成仲裁协议。
只有在当事人无法自行协商解决，又无仲裁约定时，才会通过诉讼方式，请求法院确认合同无效。所以，诉讼并非确认无效合同的唯一方式。
三、背靠背合同无效怎么办
背靠背合同无效需区分不同情形处理。
若合同全部无效，依据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若只是部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。对于合同中约定的争议解决条款，通常具有独立性，合同无效不影响该条款的效力，当事人可据此解决争议。
当事人可通过协商解决无效合同的后续问题。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据证明合同无效的情形及自身主张，如证明合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形。法院会根据具体情况，结合法律规定，对财产返还、损失赔偿等事项作出公正裁决。同时，需注意保留好与合同相关的各类文件、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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