二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗？二手房买卖阴阳合同法律效力分开判断。阳合同多因非真实意思表示而无效；阴合同效力视情况而定，不违法违规通常有效，存在非法目的等情况则无效。法院依事实判定，签阴阳合同风险大，建议签真实有效合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗
二手房买卖中阴阳合同的法律效力需分开判断。
阳合同通常无效。阳合同是买卖双方为向有关部门备案或逃避税费等目的而签订的表面合同，其约定的价格等条款并非双方真实意思表示。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。
阴合同的效力要视具体情况而定。阴合同是双方实际履行的合同，体现了双方真实的交易意图。若阴合同的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在其他导致合同无效的情形，那么阴合同是有效的，对双方具有法律约束力。
不过，如果阴合同存在以合法形式掩盖非法目的、损害国家集体或第三人利益等情况，也会被认定无效。
在司法实践中，法院会根据具体案件事实来判断阴阳合同的效力，并以有效的合同来确定双方的权利义务。因此，二手房买卖中签订阴阳合同存在较大法律风险，建议遵循法律法规，签订真实有效的合同。
二、买二手房签阴阳合同有什么风险吗
买二手房签阴阳合同存在诸多风险。
对买方而言，一是可能无法获得高额贷款风险。“阴合同”价格较高，买方若想多贷款，可能因“阳合同”价格低，银行按此评估发放贷款，导致贷款额度不足，需补足房款，否则构成违约。二是再售缴税风险。若未来再出售房产，税务机关以“阳合同”为依据计算纳税，账面交易价格低，增值部分大，后续税费负担加重。
对卖方来说，首先是房款可能无法全额收回风险。买方可能以“阳合同”价格支付房款，要求按此履行，卖方可能陷入纠纷难以收回全额房款。其次，行政处罚风险。阴阳合同涉嫌逃税，一旦被税务机关查实，可能面临补缴税款、滞纳金和罚款等处罚。此外，刑事风险也存在，若逃税数额较大且占应纳税额一定比例，可能触犯刑法，承担刑事责任。
总之，签阴阳合同看似能带来短期利益，但隐藏巨大法律风险，买卖双方都应谨慎对待，避免签订此类合同。
三、二手房阴阳合同的纠纷应该怎么处理
处理二手房阴阳合同纠纷，可按以下方式进行：
协商解决是首选方式。买卖双方可就合同条款、价款等争议点，自行沟通达成一致，签订补充协议解决纠纷。这能节省时间和成本，避免矛盾激化。
若协商不成，可申请仲裁。前提是合同中有仲裁条款或双方事后达成仲裁协议，由仲裁机构依据相关规定和事实进行裁决，仲裁结果具有法律效力。
诉讼也是重要途径。当事人可向法院提起诉讼，法院会审查阴阳合同的效力。一般来说，阳合同因不是双方真实意思表示，会被认定无效；阴合同若不违反法律法规强制性规定，可能被认定有效。法院会根据合同效力及当事人履行情况，对房屋交付、价款支付等作出判决。
此外，若阴阳合同存在逃避税费等违法行为，相关部门会依法进行行政处罚，情节严重的可能追究刑事责任。因此，处理纠纷时要考虑法律风险，依法维护自身合法权益。
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