购房合同约定的违约金怎么算？购房合同违约金计算方式依合同条款定，常见有按固定金额和按比例计算两种。若约定违约金过分偏离损失，当事人可请求调整，主张时需举证。签合同时双方应明确计算方式，避免纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同约定的违约金怎么算
购房合同约定的违约金计算方式通常依合同具体条款确定。一般来说，合同中会明确规定违约情形以及对应的违约金计算方法，常见的有以下两种情况：
其一，按固定金额计算。合同直接约定违约方需支付一定数额的违约金，比如约定若开发商逾期交房，需向购房者支付固定金额的违约金。
其二，按比例计算。以购房款、已付款项等为基数，按照一定比例计算违约金。例如，合同约定购房者未按时付款，需按未付款部分的一定比例向开发商支付违约金。
不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于或低于”，需综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。
在主张调整违约金时，当事人要承担相应的举证责任，证明约定的违约金不合理。所以，签订购房合同时，双方应明确约定违约金计算方式，避免后续产生纠纷。
二、购房合同签了退房违约金多少
购房合同签了后退房违约金数额需依据具体情况确定。
若购房合同中有明确约定违约金条款，通常按照合同约定执行。比如合同约定购房者违约退房需支付房屋总价一定比例作为违约金，那就按此比例计算。例如约定为 5%，房屋总价 200 万，违约金就是 10 万。
若合同未约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一般可能会参照同地段同类房屋的租金标准等因素来确定损失。
此外，如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
三、购房合同里违约金一般填多少
购房合同中违约金的填写并没有固定标准，通常由双方协商确定，但需遵循公平和合理原则。
在实践中，常见的违约金计算方式有两种。一是按固定金额填写，比如约定违约方向守约方支付一定数额的金钱作为违约金，金额大小可根据房屋总价、市场情况等因素综合考量。例如总价较低的房屋，违约金可能约定为几万元；总价高的房屋，违约金数额可能相应提高。
二是按比例计算，一般参照房屋总价的一定比例。常见比例在1%-30%之间。若约定比例过低，可能无法弥补守约方损失；约定过高，违约方可能请求法院适当减少。当违约金超过造成损失的30%时，一般会被认定为“过分高于造成的损失”。
具体填写数额时，要考虑违约可能造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。同时，参考同地区、同类型房屋买卖的交易习惯。若双方对违约金数额无法协商一致，可咨询专业律师，根据实际情况给出合理建议。
以上是关于购房合同约定的违约金怎么算的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
