什么叫三室合租房屋合同？三室合租房屋合同用于规范多位租客合租三居室房屋的租赁关系，涉及房东和租客。合同内容包括房屋信息、租赁期限、租金支付等。它保障各方权益，降低房东风险、避免租客纠纷，签订时各方要细阅条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么叫三室合租房屋合同
三室合租房屋合同是一种租赁合同，用于规范三位或三位以上租客合租一套包含三个卧室房屋的租赁关系。
从合同主体看，涉及房东与多位租客，房东是房屋所有权人或合法转租人，租客为共同使用该房屋的人。
合同内容通常涵盖：租赁房屋的具体地址、面积等详细信息；租赁期限，明确起止时间；租金及支付方式，包括租金总额、各租客分摊金额、支付周期与方式；押金条款，规定押金数额、退还条件；各方权利义务，房东有保证房屋正常使用的义务，租客有按时交租、合理使用房屋等义务；违约责任，如一方违约需承担的责任；争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
该合同保障了各方合法权益。对房东来说，明确了各租客责任，降低违约风险；对租客而言，明确各自权利义务，避免合租纠纷，维护居住稳定。签订时，各方应仔细阅读条款，确保自身权益受保护。
二、合租房退房签合同有效吗
合租房退房签合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件则有效：其一，签订合同的双方具备相应民事行为能力，即双方能够理解合同内容、预见行为后果，并独立为自己的行为负责。其二，意思表示真实，也就是双方在签订退房合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同内容不得违反租房相关的法律法规。
但存在一些情况会导致合同无效。比如，合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等。另外，若退房合同是在一方受欺诈、胁迫，且损害国家利益的情况下签订的，也会被认定无效。
所以，合租房退房签合同通常在符合法定条件时有效，但如果存在法律规定的无效情形，合同则无效。
三、合租房租赁合同范本谁有
合租房租赁合同通常应包含以下内容：
合同双方信息
明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。
房屋基本情况
房屋地址、户型、面积，合租房间的具体情况，如房间号、面积等。
租赁期限
规定租赁的起始和结束时间。
租金及支付方式
写明每月租金金额，支付方式（如现金、转账）和支付周期（如月付、季付）。
押金
约定押金数额，退还条件和时间。
各方权利义务
出租方有义务保证房屋设施正常使用，提供必要的维修；承租方应合理使用房屋及设施，按时缴纳租金等。
房屋使用规定
明确是否可以养宠物、是否能留宿他人等。
违约责任
如一方违约应承担的责任，如提前解约的赔偿等。
争议解决方式
协商不成时，是通过仲裁还是诉讼解决争议。
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