房屋合同无效如何起诉？房屋合同被认定无效后起诉，先确定房屋所在地基层法院为管辖法院；接着收集证明合同无效的证据；再撰写含原被告信息、诉求等的起诉状；然后前往法院立案缴费；随后参加庭审；最后等判决，不服可上诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效如何起诉
房屋合同被认定无效后起诉，需按以下步骤进行：
1.确定管辖法院：通常是房屋所在地的基层人民法院，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。
2.收集证据：准备能证明合同无效的相关证据，如合同本身、付款凭证、双方沟通记录、房屋产权证明等。证据要能支撑合同存在主体不适格、内容违法、意思表示不真实等导致无效的情形。
3.撰写起诉状：内容包括原被告的基本信息、诉讼请求（如确认合同无效、返还财产、赔偿损失等）、事实与理由（详细说明合同无效的原因和经过）。
4.立案：携带起诉状、证据材料、身份证等前往管辖法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。
5.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论。
6.等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
二、合同不成立一定无效吗
合同不成立并非一定无效，二者存在明显区别。
合同不成立，指当事人未就合同主要条款达成合意。比如双方仅就部分条款简单交流，未对关键内容达成一致，或缺乏要约与承诺等订立合同的基本要素，合同自然未成立。不成立的合同通常不存在法律效力的评判问题，因为它根本未在当事人间形成具有约束力的协议。
合同无效，则是指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等法定情形，而不具有法律效力。即便合同在形式上已订立，一旦具备这些法定无效情形，合同自始无效，双方权利义务不受法律保护。
所以，合同不成立是合同未达成订立的状态，而合同无效是合同成立后因法定原因被认定无效。合同不成立不一定导致无效，只有当合同满足成立要件但存在法定无效情形时，才会被判定为无效合同。
三、分公司合同无效怎么办
分公司合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同当事人在合同被确认为无效后，若一方接受了财产，应返还给对方；若双方都接受了财产，便应互相返还。
第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，取得的财产为劳务或者无形财产，无法返还时，按照所获得的劳务或无形财产的价值进行折算补偿。
第三，赔偿损失。分公司合同无效是由一方过错导致的，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；若双方都有过错，则各自承担相应的责任。
第四，追究相关人员责任。若分公司相关人员在签订合同过程中存在故意或重大过失，给公司造成损失的，公司可向该人员进行追偿。
第五，若涉及第三人利益，应保护第三人的合法权益。若因合同无效导致第三人受损，有过错的一方应承担赔偿责任。
处理分公司合同无效问题需依据具体情况，遵循相关法律规定，以保障各方合法权益。
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