房产买卖合同关系有哪些？房产买卖合同关系是买卖双方基于合同的权利义务关系。卖方义务是交房、保障质量、协助过户，权利是收款和追究违约；买方义务是付款、承担税费，权利是获房和追究违约。还可能涉及银行、中介等第三人。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产买卖合同关系有哪些
房产买卖合同关系指在房产买卖过程中，买卖双方基于合同产生的权利义务关系，主要包括以下方面：
- 卖方义务：按合同约定交付房屋，保证房屋质量符合标准，无质量瑕疵和权利瑕疵。同时，协助买方办理房产过户登记手续，提供必要文件和证明。
- 卖方权利：收取买方支付的购房款，若买方违约，可依据合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
- 买方义务：按合同约定的时间、方式和金额支付购房款。在接收房屋后，按照相关规定承担房屋的税费、物业费等费用。
- 买方权利：要求卖方按时交付符合合同约定的房屋，获得房屋的所有权。若卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，如继续履行合同、返还购房款、赔偿损失等。
此外，房产买卖合同关系还可能涉及第三人，如银行（在买方办理贷款时）、中介机构等，他们在合同履行过程中也有相应的权利和义务。
二、购房买卖合同有什么作用
购房买卖合同具有多方面重要作用。
从证明角度来看，它是买卖双方存在房屋买卖关系的有力凭证。在发生纠纷时，合同能证明双方达成过购房的合意以及具体交易内容，避免一方否认交易事实。
就权利义务而言，合同明确了买卖双方的权利和义务。对于购房者，合同规定了其按时付款、按要求办理相关手续等义务，同时赋予其取得房屋所有权、要求卖方按时交付房屋等权利；对于卖方，有义务将符合约定的房屋交付给买方，并协助办理产权过户等，也享有收取购房款的权利。
在产权办理方面，购房买卖合同是办理房屋产权登记的必备材料。房产管理部门依据合同确定房屋的交易情况，进行产权的转移登记，使购房者合法拥有房屋产权。
另外，它还具有一定的风险防范作用。合同条款会对可能出现的违约情况、不可抗力等因素进行约定，明确违约方应承担的责任，当一方不履行合同义务时，另一方可以依据合同追究其违约责任，保障自身的合法权益。
总之，购房买卖合同保障了买卖双方的合法权益，规范了交易行为，是房屋买卖过程中不可或缺的重要文件。
三、房产赠送如何走买卖合同
房产赠送不能走买卖合同，两者性质不同。不过若想通过买卖合同形式完成类似产权转移，可按以下步骤操作：
1. 协商拟定合同：买卖双方就房产交易关键条款进行协商，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等，随后拟定买卖合同，合同内容需符合法律法规。
2. 签署合同：双方确认合同条款无误后，在合同上签字或盖章，使其生效。
3. 缴纳税费：依据合同约定价格，买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。
4. 办理过户手续：双方携带身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料，前往当地不动产登记机构申请办理房产过户手续。登记机构审核通过后，会将房产产权登记至买方名下。
需注意，以买卖合同形式处理赠送房产可能存在税务、法律风险。若被认定为虚假交易，可能面临补缴税费、罚款等后果。若单纯是房产赠送，建议通过合法的赠与程序办理，即签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费后进行过户。
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