上海租赁合同备案怎么办理？办理上海租赁合同备案，先准备房屋租赁合同等材料，委托他人需额外提交相关证明；然后前往房屋所在地社区事务受理服务中心申请；工作人员审核材料，符合规定的进行网签；网签后符合条件当场完成备案。出租人不配合，承租人可自行办理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、上海租赁合同备案怎么办理
办理上海租赁合同备案，可按以下步骤进行：
第一步，准备材料。需要提供房屋租赁合同、房地产权证书或其他合法权属证明、租赁双方身份证明。若委托他人办理，还需提交授权委托书和受托人身份证明。
第二步，提出申请。租赁双方当事人应前往房屋所在地的社区事务受理服务中心提出租赁合同网签和备案申请。
第三步，审核与网签。工作人员会对提交的材料进行审核，符合规定的，通过住房租赁公共服务平台进行网上签约。
第四步，完成备案。网签后，符合条件的，当场完成租赁合同备案。
需注意，若出租人不配合办理，承租人可持租赁合同、身份证明等材料自行办理。办理租赁合同备案是为保障租赁双方合法权益，也是很多公共服务享受的前置条件，如居住证办理等。
二、租赁合同丢了的照片有效吗
租赁合同丢失，其照片是否有效需分情况判断。
通常情况下，照片可以作为证据使用，但证明力相对较弱。根据法律规定，书证应当提交原件。租赁合同照片属于传来证据，并非原始合同本身。若对方对照片的真实性、完整性无异议，认可照片内容与原件一致，那么该照片能起到证明租赁关系及相关条款的作用，具有一定法律效力。
然而，若对方对照片真实性提出质疑，仅凭借照片则较难证明其与原件相符。此时，还需其他证据进行佐证，比如双方的聊天记录、支付租金的转账凭证、证人证言等，形成完整的证据链，才能增强照片的证明力。
所以，租赁合同照片有一定证明作用，但不能完全等同于原件。为避免纠纷，建议尽量找到合同原件或收集其他相关证据来支持自身主张。
三、深圳租赁合同需要什么东西
在深圳签订租赁合同，不同主体所需材料不同，主要分为个人和单位两类情况。
若是个人出租或承租房屋，出租人需提供身份证、房地产权利证书或证明其拥有房地产处分权的其他有效证件。承租人应提供身份证。若委托他人办理，还需提交授权委托书和受托人身份证明。
单位出租或承租房屋时，出租人要提供单位营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书和法定代表人身份证、房地产权利证书或证明其拥有房地产处分权的其他有效证件。承租人需提供单位营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书和法定代表人身份证。同样，委托他人办理的，需有授权委托书及受托人身份证明。
另外，合同中要明确租赁双方的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款，以保障双方合法权益。若租赁房屋为转租，还需原出租人同意转租的书面证明。
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