无效合同能要上房吗？无效合同能否要上房需依具体情形判断。合同无效后财产应返还，卖房者可要求返还房屋，购房者可要求返还房款。但实际中若购房者为善意第三人且有添附行为，法院会公平处理，若卖房者有错，购房者可索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效合同能要上房吗
无效合同的情况下能否要上房，需依据具体情形判断。
若合同被认定无效，其自始不具有法律效力。按照法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，如果已依据无效合同交付了房屋，卖房者有权要求购房者返还房屋；而购房者也可要求卖房者返还已支付的购房款。
然而，在实际操作中，还需考虑其他因素。比如购房者是善意第三人，且对合同无效并无过错，同时已经实际入住并对房屋进行了装修等添附行为，这种情况下，要求购房者立即返还房屋可能会造成其较大损失。此时，法院可能会综合考量各方利益，根据公平原则进行处理，可能不会简单地判决购房者返还房屋，而是要求卖房者给予购房者一定补偿。
若合同无效是因卖房者的过错导致，购房者不仅可以要求返还购房款，还可要求卖房者赔偿相应损失。总之，无效合同能否要上房不能一概而论，需结合具体案件事实和证据，通过法律途径解决。
二、起诉合同无效怎么办
起诉合同无效，可按以下步骤进行：
首先，收集证据。要搜集能证明合同无效的相关证据，比如合同违反法律法规强制性规定的证据、存在欺诈胁迫情形的证据等。这些证据可以是书面文件、聊天记录、证人证言等。
其次，确定管辖法院。根据《民事诉讼法》规定，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。当事人也可依据合同约定确定管辖法院。
然后，撰写起诉状。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（即请求法院确认合同无效）、事实与理由（阐述合同无效的依据）。
接着，提交起诉材料。将起诉状、证据材料等一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合受理条件的，会予以立案。
立案后，按法院通知参加诉讼。庭审中，要充分阐述观点和理由，出示证据证明合同无效。
最后，等待判决。若对一审判决不服，在规定时间内可提起上诉。
三、转包合同无效合法吗
转包合同无效是合法的。根据法律规定，承包人将建设工程转包的，转包合同无效。这一规定旨在维护建筑市场秩序，保障工程质量和建设工程各方的合法权益。
转包行为存在诸多弊端。一方面，转包容易导致工程层层转包，实际施工人可能缺乏相应的资质和能力，使得工程质量难以保证，对公共安全造成潜在威胁。另一方面，转包行为使得真正投入人力、物力进行工程建设的主体无法获得合理利润，可能引发工程款拖欠等一系列问题，损害农民工等弱势群体的利益。
不过，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。若建设工程经验收不合格，修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
因此，从法律层面和维护市场秩序等方面来看，认定转包合同无效是合理合法的。
以上是关于无效合同能要上房吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
