租赁合同是实践合同吗？租赁合同是诺成合同，非实践合同。实践合同需交付标的物等才成立，诺成合同当事人意思表示一致即可成立。租赁合同双方就相关条款达成一致，合同即成立，双方按约定履约，违约可追究责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同是实践合同吗
租赁合同并非实践合同，而是诺成合同。
实践合同是指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。而诺成合同仅需当事人意思表示一致即可成立。
在租赁合同中，当出租人与承租人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致意见，合同即告成立，无需以交付租赁物为合同成立要件。双方达成合意后，出租方有按约定交付租赁物的义务，承租方有按约定支付租金的义务。若一方不履行相应义务，另一方可以追究其违约责任。所以，租赁合同属于诺成合同，而非实践合同。
二、财产租赁合同包括哪些
财产租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。常见的财产租赁合同包括以下几类：
1. 房屋租赁合同：这是最为普遍的一种，涉及住宅、商业用房、办公用房等各类房屋。出租人和承租人就房屋的使用、租金、租赁期限等条款达成协议。
2. 设备租赁合同：如建筑设备、医疗设备、办公设备等的租赁。企业或个人因生产、经营或使用需求，在一定期限内租赁设备并支付租金。
3. 交通工具租赁合同：包括汽车、船舶、飞机等交通工具。常见的有汽车租赁公司将车辆出租给个人或企业使用。
4. 场地租赁合同：例如场地用于举办活动、展览、演出等。出租方提供场地，承租方支付相应租金以获得场地的临时使用权。
不同类型的财产租赁合同在具体条款和适用法律上可能存在差异，但都需遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，明确双方的权利和义务，以保障合同的顺利履行。
三、事实租赁合同如何解除
事实租赁合同的解除方式有以下几种：
协商解除。合同双方可通过协商一致解除事实租赁合同。这种方式较为平和，双方达成一致意见后，需明确解除的时间、租金结算、物品交接等事项，并形成书面协议，以避免后续纠纷。
法定解除。当出现法定情形时，当事人可单方解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。以法定情形解除合同的，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
不定期租赁解除。事实租赁合同若被认定为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。合理期限通常根据租赁物的使用情况、租赁目的等因素确定。
无论以何种方式解除事实租赁合同，都应妥善处理好租金退还、物品返还、损失赔偿等问题，若协商不成，可通过法律途径解决。
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