合同无效不还房款怎么办？合同无效后对方不还房款有三种解决途径：一是协商解决，沟通时保留相关记录；二是协商无果可委托律师发催款函；三是催款函无用则向法院起诉，准备证据，胜诉后对方不履行可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效不还房款怎么办
合同无效后对方不还房款，可通过以下途径解决：
第一，协商解决。主动与对方沟通，明确指出合同已被认定无效，依据法律规定对方有返还房款的义务。协商过程中，保留好相关的聊天记录、通话录音等，以便后续可能的维权。
第二，发送催款函。若协商无果，可以委托律师发送催款函，以正式法律文件的形式向对方阐明立场，要求其在一定期限内返还房款，同时也为进一步的法律行动做铺垫。
第三，提起诉讼。若催款函也未能解决问题，可向法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，证明合同无效以及自己支付了房款的事实。法院会依据事实和法律作出判决。如果胜诉后对方仍不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制对方返还房款。
总之，面对合同无效对方不还房款的情况，要及时采取措施维护自身合法权益。
二、漏洞合同可以申请无效吗
漏洞合同不一定能申请无效。合同无效需符合法定情形，依据法律规定，存在以下情形的合同无效：无民事行为能力人签订的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同；违反法律、行政法规的强制性规定的合同；违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。
若合同存在漏洞，比如某些条款约定不明，但未触及上述无效情形，通常不能认定为无效合同。对于这类有漏洞的合同，双方可通过协商对漏洞条款进行补充，明确具体内容；若无法协商一致，也可按照合同相关条款或交易习惯来确定。只有当合同漏洞致使合同本质违反了法律规定的无效情形，才可以申请认定合同无效。总之，不能仅因合同有漏洞就直接申请无效，要结合具体的漏洞情况和法律规定判断。
三、签订的合同无效钱怎么办
合同无效后，对于已交付的钱应按以下原则处理：
- 返还财产：依据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产需予以返还。若一方交付了钱，收受方应将钱返还给交付方。例如，在买卖合同被认定无效后，买方支付的货款，卖方应退还。
- 折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如，接受款项一方已将钱用于购买无法返还的消耗品等情况，就需按照相应价值进行补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。如双方在签订合同时都存在疏忽导致合同无效，双方需根据过错程度分担损失。
- 收归国有或返还集体、第三人：若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，合同无效后钱的处理要根据具体情况，遵循公平、合理的原则解决，以保障当事人合法权益。
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