2025年施工合同怎么才能无效

2025-09-23 09:40:56 法律知识 0
  施工合同怎么才能无效?相关法律规定,以下情形会致施工合同无效:主体资质欠缺、借用资质、必须招标未招标或中标无效、违法分包转包、违反工程建设强制性标准、阴阳合同;建设工程质量合格,可参照实际履行合同补偿价款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。

   一、施工合同怎么才能无效

   根据相关法律规定,以下情形会导致施工合同无效:

   1.主体资质欠缺:承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的施工合同无效。但承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的,合同有效。

   2.借用资质:没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同无效。比如个人以某建筑公司的名义承接工程。

   3.必须招标未招标或中标无效:建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的,所签订的施工合同无效。

   4.违法分包、转包:承包人非法转包、违法分包建设工程与他人签订的合同无效。例如承包人将全部工程转给其他单位,或者将工程主体结构分包给他人等情况。

   5.违反工程建设强制性标准:合同内容违反工程建设的强制性标准,也会导致合同无效。

   6.阴阳合同:当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量合格,一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。

   二、合同无效是否承担责任

   合同无效后仍可能需承担责任,主要有以下两类:

   一是返还财产责任。合同被认定无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。比如甲与乙的无效买卖合同中,甲已交付货物,乙需返还货物,若货物已使用无法返还,乙应折价补偿。

   二是赔偿损失责任。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。这里的损失通常指信赖利益损失,即当事人因信赖合同有效而进行准备工作所遭受的损失。比如一方为履行合同采购原材料、进行前期投入等,因合同无效而遭受的损失,可要求过错方赔偿。

   此外,若当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。所以,合同无效并非意味着无需承担任何责任。

   三、怎么主张外包合同无效

   主张外包合同无效,可从以下方面着手:

   首先,要确定合同是否存在法定无效情形。依据法律规定,无民事行为能力人签订的合同、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同、违反法律行政法规的强制性规定的合同、违背公序良俗的合同以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同无效。若外包合同存在这些情况,可作为主张无效的依据。

   其次,收集相关证据。若合同违反强制性规定,需收集证明该规定存在且合同与之冲突的证据。如涉及恶意串通,要收集能证明双方恶意串通及损害他人权益的证据,像沟通记录、证人证言等。

   再者,可与合同相对方协商,指出合同存在的无效情形,争取通过协商方式确认合同无效。若协商不成,则可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请。在诉讼或仲裁过程中,要清晰阐述合同无效的理由和依据,提供充分证据支持主张。

   最后,若合同被认定无效,根据法律规定,合同双方应返还因该合同取得的财产;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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