房屋买卖合同生效日期以什么为准？房屋买卖合同生效日期判定分几种情况：有约定按约定日期生效；未约定一般自成立时生效，若需批准则办完手续后生效；合同附生效条件的，自条件成就时生效，如买方获银行贷款审批通过。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同生效日期以什么为准
房屋买卖合同生效日期的判定，通常依据以下情况。
若合同中有明确约定生效日期，那么以合同约定的日期为准。双方在合同中可自主协商并确定一个具体的时间点，自该时间起合同生效。
若合同未作约定，一般自成立时生效。依法成立的合同，自成立时生效是基本原则。当双方当事人就合同条款达成一致，且签字、盖章或者按指印时，合同即成立并生效。不过，若法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，则需依照规定办理相应手续后合同才生效。比如某些特殊性质的房屋买卖，可能需经过相关部门批准，此时批准完成后合同才正式生效。
此外，若合同附生效条件，自条件成就时生效。比如约定以买方获得银行贷款审批通过为合同生效条件，那么在该条件达成时，合同开始生效。
二、商品房买卖合同预售是购房合同吗
商品房买卖合同预售属于购房合同。
购房合同是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的协议。而商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的合同。
从性质上看，它具备购房合同的基本特征。双方通过该合同明确了各自的权利和义务，开发商有义务按照约定时间、质量标准交付房屋，买受人则有按照约定支付房款等义务。
从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对其进行了规范和保护，它和一般的购房合同一样，受法律的约束和保障。在实际操作中，商品房买卖合同预售同样需要遵循严格的程序，要进行网签和备案，以保障交易的合法性和安全性。所以，商品房买卖合同预售是购房合同的一种特殊形式，本质上属于购房合同范畴。
三、协议买房受法律保护吗有法律效力吗
协议买房是否受法律保护、具有法律效力，需视具体情况判定。
若协议满足以下条件，通常具有法律效力且受法律保护。其一，协议双方具备相应民事行为能力，能够清晰理解协议内容并承担法律责任。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如交易房屋符合交易条件，未被司法机关查封、限制交易等。
然而，若存在以下情况，协议效力可能受限或无效。例如，双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；协议违反法律、行政法规的强制性规定。此外，某些特殊房屋交易，如小产权房，由于其产权性质特殊，可能导致协议无法完全按照当事人意愿履行或被认定无效。
总之，一般情况下，符合法律规定的买房协议受法律保护、具有法律效力，但需结合具体协议和交易情况判断。
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