房屋买卖合同怎么解除？房屋买卖合同解除分约定解除和法定解除。约定解除是条件成就时一方或双方可行使解除权，如卖方未按时过户，买方依约解除。法定解除有四种情形，解除需通知对方，有异议可请求确认效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同怎么解除
房屋买卖合同的解除分为约定解除和法定解除。
约定解除是指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权。比如合同约定，若卖方未能在规定期限内办理产权过户手续，买方有权解除合同。此时，买方即可依约解除。
法定解除则是依据法律规定行使解除权。主要情形如下：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如房屋因地震等自然灾害损毁，合同目的无法达成，双方均有权解除。
2. 履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。例如卖方将房屋转卖他人，买方有权解除合同。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方迟延付款，卖方催告后合理时间仍未支付，卖方可行使解除权。
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋质量存在重大问题，影响正常居住，买方有权解除。
解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
二、动迁房买卖合同有效吗
动迁房买卖合同是否有效需分情况判断。
一般情况下，依法成立的动迁房买卖合同有效。合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律效力。即使动迁房尚未办理产权登记，也不影响合同本身效力。
不过，存在一些特殊情形可能导致合同无效。比如，合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，若动迁房在限制交易期内转让，虽合同本身可能有效，但可能因违反政策规定而无法及时过户，存在一定交易风险。在这种情况下，买方权益可能受影响，如卖方违约，买方虽可依据合同追究其违约责任，但房屋产权过户可能受阻。
所以，动迁房买卖合同通常有效，但要综合具体情况考量，交易时应谨慎，必要时咨询专业法律人士。
三、房屋买卖合同多久有效
房屋买卖合同的效力期限要根据具体情况判断。
一般而言，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，除非当事人约定了生效条件或期限。合同生效后，若无法律规定或当事人约定的无效、可撤销情形，合同长期有效。
若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始无效。
可撤销合同，如因重大误解订立、在订立合同时显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力。
此外，若合同约定了履行期限，期限届满且合同义务履行完毕，合同的权利义务终止。若当事人未按约定履行合同，在诉讼时效方面，一般民事纠纷诉讼时效为三年，超过该期限，虽合同依然有效，但当事人可能丧失胜诉权。
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