房产中介有按揭合同吗？房产中介通常不持有按揭合同，它是购房者、贷款银行及可能的开发商签的重要文件，确定贷款权利义务等关键条款，由购房者和银行留存。中介可协助办贷款，但非签约主体，可能知部分内容，若其称持有要核实。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介有按揭合同吗
房产中介通常不会持有按揭合同。按揭合同是购房者、贷款银行以及可能涉及的开发商之间签订的重要法律文件。
购房者与贷款银行签订按揭合同，以此确定双方在贷款事宜上的权利和义务，明确贷款金额、还款方式、利率等关键条款。这份合同是借贷关系的重要凭证，主要由购房者和贷款银行各自留存。
虽然房产中介在房屋买卖过程中可能协助购房者办理按揭贷款相关手续，如提供咨询、协助准备材料等，但他们并非按揭合同的签约主体，没有必要持有合同。不过，在交易过程中，为了便于跟进交易进度，中介可能会知晓合同的部分内容，但不会拥有合同原件。如果中介声称持有按揭合同，购房者需要谨慎核实其用途和目的，防止个人信息泄露或出现其他风险。
二、租房合同中介有责任吗
租房合同中中介是否有责任，需视具体情况判断。
若中介在促成租房合同过程中，如实报告相关事项，无故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，一般无需承担责任。中介的主要义务是向委托方如实报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。
然而，若中介存在以下情况，则需承担责任：其一，故意隐瞒影响合同订立的重要信息，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，导致租客利益受损，中介应承担赔偿责任。其二，提供虚假情况，夸大房屋优点、隐瞒不利因素，误导租客签订合同，同样要对租客的损失负责。其三，若中介未履行应尽的审查义务，比如未核实房东身份及房屋产权，使租客陷入风险，也需承担相应责任。
在租房合同里，中介是否担责取决于其在服务过程中是否履行应尽义务，有无过错行为。租客若因中介过错受损，可依法要求中介赔偿。
三、群租房中介合同有效吗
群租房中介合同是否有效需分情况判断。
若合同本身不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、双方不是真实意思表示等导致合同无效的法定情形，且群租行为未违反相关规定，合同通常有效。比如当地没有对群租作出禁止性规定，且群租房的建设、居住条件等符合基本安全标准，中介合同可按约定履行。
然而，若群租行为违反了相关规定，中介合同可能被认定无效。一些地方出台了群租房管理规定，如限制人均居住面积、居住人数等。若中介促成的群租行为违反这些规定，合同可能因损害公共利益或违反法律强制性规定而无效。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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