中介签买房合同了如何退？签中介买房合同后想退房，可协商解决，争取对方理解并签书面解除协议；可按合同约定因卖方违约解除；法定情形下也能解除，需收集证据走法律途径；无合理理由退房要担责。退房要保留证据维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签买房合同了如何退
签了中介买房合同后想退房，可按以下方式处理：
1. 协商解决：与卖方和中介沟通，说明退房原因，争取对方理解。若对方同意解除合同，需签订书面解除协议，明确各方权利义务，包括定金退还等事宜。
2. 合同约定解除：查看合同中是否有关于解除合同的条款，如卖方违约情形（未按时交房、房屋质量问题严重等），若卖方符合这些情形，买方有权依约解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3. 法定解除：在某些法定情形下，买方也可解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；卖方隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为，使买方在违背真实意思的情况下订立合同。买方需收集相关证据，通过法律途径解除合同。
4. 承担违约责任：若没有合理理由退房，买方可能需承担违约责任。违约责任的承担方式以合同约定为准，可能包括支付违约金、赔偿卖方损失等。
退房时务必保留相关证据，如沟通记录、合同文本等，以维护自身合法权益。
二、中介可以代房主签合同吗
中介能否代房主签合同，取决于是否有合法授权。
若中介获得房主书面委托授权，明确了代理事项、权限和期限等内容，其代签合同行为有效。在这种情况下，中介以房主名义实施的法律行为，法律后果由房主承担。例如，房主出具委托书，让中介代为签订房屋租赁合同，中介依委托权限所签合同对房主有约束力。
若中介没有房主的授权，或超越授权范围代签合同，合同效力待定。若房主事后追认该合同，则合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由中介承担相应责任。比如，中介未经授权擅自以房主名义签订卖房合同，房主有权决定是否认可该合同。
所以，判断中介代签合同是否可行，关键看有无合法有效的授权。为避免纠纷，建议在签订合同时仔细审查中介的授权文件。
三、买房需要跟中介签合同吗
买房是否跟中介签合同，取决于实际情况。
若通过中介买房，建议签订合同。与中介签订合同，能明确双方权利义务，保障交易安全。合同会规定中介的服务内容，如提供房源信息、协助办理贷款、过户等，可避免中介服务不到位却收取费用。同时，合同也会明确买房者的义务，像支付中介费的金额和时间等。一旦一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。
若直接与卖家交易，未借助中介服务，则无需跟中介签合同。不过，自行交易需注意对卖家身份、房屋产权等信息进行详细核实，降低交易风险。
在与中介签合同前，要仔细审查合同条款，特别是关于服务内容、费用、违约责任等关键部分。若对合同条款有疑问，可咨询专业法律人士，确保自身权益得到有效保障。
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