购房是先与中介签合同吗？购房是否先与中介签合同取决于购房方式和实际情况。通过中介购房可能要先签中介服务合同，保障双方权益；不通过中介则直接和卖方签合同，也可先和卖方达成意向再与中介签，应合理安排签约顺序。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房是先与中介签合同吗
购房不一定先与中介签合同。这取决于购房方式和实际情况。
若通过中介购房，可能需要先与中介签订合同。常见的是中介服务合同，它明确了中介和购房者的权利义务，比如中介要提供房源信息、协助办理购房手续等，购房者则需支付相应的中介费用。签订这类合同能保障双方权益，约束彼此行为。
然而，若不通过中介，直接和卖方交易，自然无需与中介签合同，而是和卖方签订房屋买卖合同。即便通过中介，也可能先和卖方达成初步购房意向，确定交易主要条款后，再与中介签服务合同，最后签订正式的房屋买卖合同。
所以，购房是否先与中介签合同没有固定要求，要依据实际交易模式和流程确定。购房者应根据自身需求和情况，合理安排合同签订顺序，确保购房过程合法合规，保障自身权益。
二、跟中介买租房合同有效吗
与中介签订的租房合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果中介受房东委托代理签订合同，并且出示了相关授权文件，在其代理权限内与租客签订的租房合同，对房东发生效力，合同有效。若中介未取得授权或超越授权范围签订合同，事后得到房东追认，合同同样有效。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是合同内容违反法律法规强制性规定，比如租赁房屋属于违法建筑；二是合同双方恶意串通，损害他人合法权益；三是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；四是合同以合法形式掩盖非法目的。
因此，判断跟中介签的租房合同是否有效，需依据具体情况和合同内容来确定。在签订合同前，租客应要求中介出示相关授权材料，仔细审查合同条款。
三、跟中介看房跟谁签合同呢
与中介看房后，签合同的对象需依据具体情况确定。
- 若签署的是中介服务合同，通常与中介公司签订。该合同主要明确中介公司为您提供的服务内容、费用及双方权利义务等。在签订前，要仔细审查合同条款，确保中介服务范围、收费标准、违约责任等清晰明确，以保障自身权益。
- 若签订的是房屋买卖合同，一般与房屋出售方签订。中介在此过程中主要起促成交易的作用。签订买卖合同时，要确认出售方的身份和房屋产权情况，查看产权证书等相关文件，避免出现无权处分等问题。同时，明确房屋价格、付款方式、交付时间、过户手续办理等重要条款，降低交易风险。
无论与谁签订合同，都要认真阅读合同条款，有疑问及时咨询专业法律人士，确保合同合法有效且符合自身利益。
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