房屋合同失效中介费退吗？房屋合同失效中介费是否退还分情况而定。若因中介过错致合同失效，应退还并担责；中介促成合同成立且无过错，一般不退还；合同未成立，有退费约定按约定退，无约定可索必要费用但无报酬。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同失效中介费退吗
房屋合同失效中介费是否退还，需根据具体情况判断。
若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致房屋合同失效，中介不得要求支付报酬并应退还已收取的中介费，还需承担赔偿责任。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，使合同无法履行。
若中介已促成合同成立，且无上述过错行为，一般不能要求退还中介费。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。即便之后合同因其他非中介原因失效，如买卖双方自身违约等，中介通常无需退还费用。
要是合同未成立，中介未促成交易，且双方在中介服务合同中有关于未促成交易退费的约定，那么中介应按约定退还中介费；若没有相关约定，中介可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不能索要报酬。
二、铲除房产中介合同有效吗
铲除房产中介合同是否有效，需根据具体情况判断。
若合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般认定为有效。比如双方基于平等自愿原则，约定通过自行交易等方式绕过中介完成房产买卖，并签订相关“铲除”中介合同，在合同条款清晰合法时，合同具有法律效力。
但如果合同存在恶意串通，损害中介合法权益的情况，则合同无效。例如，买卖双方为逃避支付中介费，在中介促成交易机会后，私下签订所谓“铲除”合同，这种行为损害了中介基于合法服务应得的利益，合同可能被认定无效。
此外，若合同违反了房地产交易管理等方面的法律法规，如扰乱市场秩序等，也可能被判定无效。
判断铲除房产中介合同是否有效，关键在于审查合同签订的过程、内容是否合法合规，是否损害他人合法权益。
三、如何撤销房屋中介的合同
撤销房屋中介合同可通过以下途径：
第一，协商撤销。与中介方沟通，就合同撤销事宜达成一致，双方签订撤销协议，明确撤销合同的时间、责任划分等内容，以解除合同约束。
第二，法定撤销。依据法律规定，若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。以欺诈为例，中介故意隐瞒房屋重要信息或提供虚假信息，导致当事人违背真实意愿签订合同，当事人有权收集相关证据，如聊天记录、虚假资料等，向法院或仲裁机构提出撤销申请。
第三，约定撤销。查看合同中是否有关于撤销合同的约定条款，当约定的撤销条件成就时，当事人可按照合同约定的程序通知中介方撤销合同。
撤销合同需遵循一定程序和方式，注意保留相关证据，以保障自身合法权益。在处理过程中，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。
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