房产中介阴阳合同怎么看？房产中介阴阳合同指交易中签内外两份合同，对外压低房价避税。其风险危害大，违反法律规定，交易双方和中介都可能受损。交易双方应拒绝签阴阳合同，选合法合规方式保障权益、维护秩序。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介阴阳合同怎么看
房产中介阴阳合同指的是在房产交易中，中介与交易双方签订两份合同，一份对内，一份对外。对外合同用于向有关部门备案登记，往往故意压低房价以逃避税费；对内合同则是交易双方实际履行的合同，体现真实的交易价格。
阴阳合同存在诸多风险和危害。从法律层面看，它违反了税收管理规定，签订阴阳合同属于恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同可能被认定无效。一旦被税务部门查实，当事人不仅要补缴税款，还可能面临罚款等行政处罚。
对买方而言，虽然表面上少交了税费，但在再转让房产时，由于备案价格低，其增值部分变大，需缴纳更多税费。而且若卖方违约，买方可能只能按备案合同价格主张权利，遭受经济损失。
对卖方来说，若买方以备案合同价格支付房款，可能引发纠纷，卖方利益受损。
中介促成阴阳合同，也违反行业规范和职业道德，面临监管部门处罚，还可能被追究法律责任。
因此，在房产交易中，交易双方应拒绝签订阴阳合同，选择合法合规的交易方式，以保障自身权益，维护市场秩序。
二、房屋中介装修合同怎么签
签订房屋中介装修合同，可按以下要点操作：
1. 明确合同主体：确认中介公司和装修公司的相关信息，包括名称、地址、联系方式等，确保其具备合法经营资质。
2. 详细工程内容：在合同中准确描述装修工程的具体内容，如装修部位、使用材料的品牌、规格、型号等，避免模糊表述引发纠纷。
3. 确定工程价款：明确装修总价款、付款方式及付款时间节点。付款方式可分阶段进行，如签订合同、完成基础工程、完工验收等阶段支付相应款项。
4. 规定工期：明确工程的开工和竣工时间，以及工期延误的责任和赔偿方式。
5. 质量标准：约定装修工程应达到的质量标准，可参照相关国家标准或行业规范。同时，明确质量验收的程序和方法。
6. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
7. 争议解决：约定如发生争议，解决的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
8. 其他条款：可根据实际情况约定保修期限、售后服务等条款。
签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可咨询专业律师。
三、卖房中介代签合同有效吗
卖房中介代签合同是否有效需分情况判断。
若中介有卖房者的合法授权，代签合同通常有效。卖房者可以出具书面授权委托书，明确委托中介在特定事项、权限和期限内代签合同。这种情况下，中介以卖房者名义所签合同，法律后果由卖房者承担。例如，卖房者因事无法亲自处理，出具委托书让中介代签，合同即有效。
若中介没有获得授权或超越授权范围代签合同，合同效力待定。此时，若卖房者事后追认该合同，合同有效；若卖房者拒绝追认，合同对其不发生效力，由中介承担相应责任。比如中介擅自代签，卖房者得知后不同意，合同就无效。
此外，若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效。如中介长期代表卖房者处理相关事务，相对人基于以往交易有理由相信此次代签也获授权，合同会被认定有效。
以上是关于房产中介阴阳合同怎么看的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
