中介二手房合同怎么备案？中介二手房合同备案，先准备买卖双方身份证明、房产证等材料；接着在中介协助下于指定网签系统录入合同信息并提交；然后由房管部门审核合同条款、产权等；审核通过后完成备案，可查询情况。各地流程有别，备案前咨询当地部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介二手房合同怎么备案
中介二手房合同备案流程如下：
1. 准备材料：买卖双方需准备身份证明、房产证、购房合同等相关材料，确保材料真实有效。
2. 网上签约：买卖双方在中介公司的协助下，进入当地房地产管理部门指定的二手房网签系统。录入合同相关信息，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等，经双方确认无误后提交合同。
3. 合同提交审核：网签系统将合同提交至房地产管理部门进行审核。审核内容主要包括合同条款是否符合法律法规、房屋产权是否清晰等。
4. 备案完成：若审核通过，房地产管理部门会将合同进行备案，并赋予合同备案编号。可通过当地房地产管理部门网站或相关查询窗口，输入合同备案编号等信息查询备案情况。
不同地区的具体备案流程和要求可能会有所差异，建议在进行备案前，先咨询当地房地产管理部门，以确保备案顺利进行。
二、房产中介的合同有没有坑
房产中介合同可能存在一些潜在风险，但不能一概而论说都有“坑”。以下为你分析可能出现问题的方面。
一是合同条款不清晰。部分中介合同对服务内容、收费标准、违约责任等约定模糊，易引发纠纷。例如，未明确服务包含哪些具体事项，收费是否有额外隐藏费用，在交易未达成时违约责任界定不明等。
二是加重消费者义务。有些合同可能不合理地加重消费者责任，减轻或免除中介方责任。比如规定消费者无论何种原因导致交易不成，都需全额支付中介费。
三是信息披露问题。中介可能未如实披露房屋产权情况、质量问题、抵押查封等重要信息，而合同中可能未对中介的信息披露义务进行严格约束。
为避免陷入不利境地，在签订合同前，仔细审查合同条款，对不明确的地方要求中介解释清楚并在合同中明确约定。若有必要，可咨询专业律师，保障自身合法权益。
三、租房子中介签合同有效吗
租房子中介签合同是否有效，需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，能够代表房东签订租赁合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该合同有效。比如房东出具了授权委托书，明确委托中介以其名义与租客签订租房合同，这种情况下合同受法律保护。
若中介没有获得房东授权，擅自与租客签订合同，合同效力待定。如果事后房东对该合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同则无效。租客因此遭受损失的，可向中介主张赔偿。
此外，即便中介有授权，但合同存在法定无效情形，如合同条款显失公平、存在欺诈胁迫手段等，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。因此，在与中介签订租房合同时，租客要确认中介是否有授权，仔细审查合同条款，保障自身权益。
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