中介看房撕毁合同有用吗？中介看房后撕毁合同没用。合同自签字或盖章生效，效力不因撕毁消灭。中介撕毁不能免义务和责任，逃避属违约，另一方有权追责。当事人有合同原件等可作证据，没书面合同有其他证据也能主张权利。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介看房撕毁合同有用吗
中介看房后撕毁合同通常没有用。
从合同效力角度看，合同自双方签字或盖章时成立并生效，合同效力不会因一方撕毁合同而消灭。只要合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，就合法有效，对双方具有法律约束力。
若中介撕毁合同，不能免除其应承担的合同义务和责任。若中介通过撕毁合同逃避义务，如未按约定提供后续服务等，属于违约行为。根据法律规定和合同约定，另一方有权要求中介承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
对于被撕毁的合同，当事人手中若有合同原件或复印件，可作为证据证明合同关系和内容。即便没有书面合同，若有其他证据如聊天记录、通话录音等能证明合同的存在和约定，同样可主张权利。
二、买二手房中介合同如何签
签订二手房中介合同，应遵循以下要点：
1. 审查中介资质：查看中介机构是否具备合法经营资格，从业人员是否有相关执业证书，确保其正规可靠。
2. 明确合同主体：合同中要清晰列出买卖双方及中介方的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3. 约定服务内容：详细写明中介的服务项目，如提供房源信息、协助办理产权过户、贷款手续等，避免模糊表述。
4. 确定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。同时，约定好若交易未成功，费用的退还情况。
5. 规定违约责任：对各方的违约情形和责任进行明确约定，如中介未按约定提供服务、买卖一方中途毁约等应承担的责任。
6. 注意保密条款：要求中介对买卖双方的个人信息、交易价格等予以保密。
7. 合同文本完整：仔细审查合同条款，确保无遗漏或不合理之处，如有疑问及时咨询专业人士。
8. 签字盖章有效：合同各方需在合同上签字或盖章，确保合同具有法律效力。
签订二手房中介合同需谨慎，明确各方权利义务，以保障交易顺利进行。
三、二手房怎么和中介签合同
与中介签订二手房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认中介公司的营业执照、资质证书等相关证件，确保其合法经营。核实中介人员的身份信息和授权情况，避免与无权代理的人员签约。
2. 仔细审查合同条款：合同应明确委托事项，如房屋出售或购买的具体要求；约定服务费用的金额、支付方式和时间；明确中介的服务内容和责任，包括房源信息的真实性、协助办理手续等；规定违约责任，如中介未履行义务应承担的赔偿责任。
3. 加入特殊约定：针对房屋的具体情况，如装修、家具家电的归属等，可在合同中补充特殊约定。若涉及独家委托，要明确委托期限和独家委托的具体含义。
4. 检查合同文本：确保合同内容完整、无涂改痕迹，条款表述清晰易懂。对于不明确或有歧义的条款，要求中介进行解释并在合同中明确说明。
5. 签字盖章：双方在合同上签字或盖章，并注明日期。如有共有人，共有人也需签字确认。
签订合同后，要妥善保管合同原件，以便在发生纠纷时作为证据维护自己的权益。
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