房租买卖合同谁拿的钱给房东？房屋买卖合同中，一般由买方付钱给房东。全款购房时，买方按约定将全部房款转给房东；贷款购房，买方先付首付，银行审批通过后发放剩余款项。为保障安全，也会用资金监管账户付款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房租买卖合同谁拿的钱给房东
在房屋买卖合同中，通常是买方拿的钱给房东。一般情况下，买方作为购买房屋的一方，有支付购房款项的义务。
具体支付过程可能存在不同情形。若采用全款购房，买方会按照合同约定的时间和方式，将全部购房款直接支付给房东。可能是通过银行转账等方式，将款项转到房东指定账户。
若选择贷款购房，买方需先支付一定比例的首付款给房东，这部分资金在签订合同后、办理贷款手续前支付。剩余款项由银行在贷款审批通过后，按照流程直接发放给房东。这意味着在贷款购房模式下，买方和银行共同完成给房东付款的行为，其中银行提供的贷款也是基于买方的申请和信用等情况。
此外，在实际交易中，为保障资金安全，有时会通过资金监管账户，买方先将款项打入监管账户，待房屋过户等手续完成后，再由监管账户将款项转给房东。
二、拿到买卖合同怎么办理房产证
拿到买卖合同后办理房产证，可按以下步骤进行：
第一步，确认开发商已完成初始登记。这是办理房产证的必要前提，通常开发商会在交房一定时间内完成。
第二步，准备相关材料。一般包括买卖合同、购房发票、房屋测绘报告、身份证等。具体所需材料可咨询当地不动产登记机构。
第三步，填写申请表。前往不动产登记机构领取并填写房屋所有权登记申请表，填写后需开发商签字盖章。
第四步，提交材料。将准备好的材料和填好的申请表一并提交给不动产登记机构，申请办理房产证。
第五步，缴纳税费。根据规定，需缴纳契税、维修基金等相关税费。缴费后，保存好缴费凭证。
第六步，领取房产证。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，即可领取房产证。
整个办理过程中，要严格按照当地不动产登记机构的要求准备材料和办理手续，确保顺利取得房产证。
三、买房签买卖合同受法律保护吗
买房签订的买卖合同通常受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。
判断买房签订的买卖合同是否受法律保护，需考虑多方面因素。一是合同主体，双方需具备相应民事行为能力，比如完全民事行为能力的成年人，能独立实施民事法律行为。二是意思表示，合同需是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。三是合同内容，不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能买卖禁止交易的房屋，像被司法机关查封的房屋。
只要满足上述条件，买房签订的买卖合同就具有法律效力，受法律保护。当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，另一方有权依据合同及法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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