自建房屋买卖合同合法吗现在？自建房屋买卖合同是否合法要分情况。若房屋手续合法、产权明晰，交易双方合格且不违法违规，合同通常有效，如城市合法自建房屋买卖。但农村卖给非本组织成员或房屋是违建，合同可能无效。关键看建造合法性和交易合规性。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、自建房屋买卖合同合法吗现在
自建房屋买卖合同是否合法，需分情况判断。
若自建房屋具备合法手续，产权明晰，建造符合城乡规划、土地管理等相关法律法规要求，且交易双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该买卖合同通常合法有效。例如城市中取得合法建设审批手续的自建房屋，买卖受法律保护。
然而，存在一些情况会导致合同不合法。农村集体土地上的自建房屋，若卖给非本集体经济组织成员，违反了土地管理法关于集体土地使用权流转的规定，合同可能被认定无效。还有，自建房屋若为违章建筑，即未取得建设工程规划许可证等合法手续，基于此的买卖合同也不受法律保护，因标的本身不合法。
所以，判断自建房屋买卖合同是否合法，关键在于房屋建造的合法性及交易是否符合相关规定。
二、不能解除房屋买卖合同有效吗
判断不能解除房屋买卖合同是否有效，需依据具体情形分析。
若合同中有明确约定不能解除的条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，同时双方意思表示真实，那此约定一般有效。比如双方在合同里约定，除非发生特定重大不可抗力事件，否则任何一方不得解除合同，这种约定就具有法律效力，双方需遵守。
然而，即便合同有不能解除的约定，在一些法定情形下，当事人仍可解除合同。像因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在这些情况下，当事人可依法解除合同，即便合同有不能解除的条款，也不影响法定解除权的行使。
所以，不能简单判定不能解除房屋买卖合同是否有效，要结合合同约定及法律规定综合判断。
三、不能解除房屋买卖合同怎么办
若无法解除房屋买卖合同，可从以下方面处理：
第一，核查解约理由。判断是否有法定或约定的解除情形。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务等；约定解除则需依据合同条款。若解约理由不充分，可能无法得到法律支持。
第二，协商解决。与合同相对方沟通，尝试达成一致解除合同，或对合同条款进行变更，如调整价格、交付时间等。通过友好协商解决问题，避免产生纠纷。
第三，寻求调解。可请求有关部门或机构进行调解，如房地产中介协会、消费者协会等。这些机构能从中斡旋，促使双方达成解决方案。
第四，提起诉讼。若有合理的解约理由但对方不同意，可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。需准备充分证据，如合同、沟通记录、违约证明等，以支持诉求。在诉讼过程中，遵循法律程序，配合法院工作。
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