房子给中介出租签合同注意什么？委托中介出租房子，签合同时要注意：明确双方信息，核对中介证件；清晰租金条款，包括金额、支付等；约定房屋用途；规定维修责任；确定违约责任；约定合同解除条件；留存房屋设施清单附件。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子给中介出租签合同注意什么
将房子委托给中介出租，签合同时应注意以下方面：
1. 明确双方信息：仔细核对中介公司的营业执照、资质证书等证件，确认其合法经营。详细记录中介公司的名称、地址、联系方式，以及经办人的姓名、身份证号等。同时，在合同中清晰写明自己的信息。
2. 清晰租金条款：明确租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间。确定租金的调整方式和周期，避免后续产生纠纷。另外，要明确中介是否收取佣金及具体金额和支付方式。
3. 约定房屋用途：在合同中明确租客对房屋的使用用途，防止租客进行违法违规或超出约定范围的活动。
4. 规定维修责任：明确在租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任和费用承担方式。一般来说，正常的维修责任归房东，但因租客使用不当造成的损坏，由租客承担维修费用。
5. 确定违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式。如中介未按约定时间支付租金、租客提前退租等情况的违约责任。
6. 约定合同解除条件：明确在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同的通知方式和时间要求。
7. 留存附件：合同应附上房屋设施清单，详细记录房屋内的家具、电器等物品的品牌、型号、数量和状况，作为合同的附件。
二、买主怎么跟中介扣的房子签合同
与中介扣押的房子签合同，买主需谨慎操作，按以下步骤进行：
首先，核实房屋产权。要求中介提供完整的产权证明文件，包括房产证等，确认房屋产权归属清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。可到当地不动产登记机构进行查询，确保信息真实准确。
其次，审查中介权限。查看中介是否有房东的授权委托书，明确授权范围、期限等内容，保证中介有合法权利代表房东签订合同。
再次，拟定合同条款。合同中应详细写明房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于中介费用的承担、支付方式和时间也需明确约定。
最后，签订合同。合同签订时，确保房东或其授权代表在场，仔细阅读合同条款，如有疑问及时提出修改。合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。
整个过程中，若对合同条款或相关法律问题有疑问，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、房屋租赁合同解除能退中介费吗
房屋租赁合同解除后能否退中介费，需依据具体情形判定。
若中介已促成租赁合同成立，按照法律规定和合同约定，中介有权收取报酬，一般不能退中介费。因为中介的主要义务是促成租赁双方达成交易，只要其完成该义务，促成合同签订，即便后续合同解除，通常也不影响中介收取报酬。
不过，若存在以下情况，中介费可能退还：一是中介未履行如实报告义务，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，这种情况下，委托人不仅可要求退还中介费，还可要求中介承担赔偿责任；二是中介服务存在瑕疵，未完全按照合同约定提供服务，比如未协助办理相关手续等，委托人可与中介协商退还部分中介费；三是合同中有特殊约定，明确规定在合同解除时退还中介费，那么应按照约定执行。
所以，房屋租赁合同解除后能否退中介费，要综合多方面因素判断，关键看中介是否完成主要义务以及合同有无特别约定。
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