订房合同中介收回怎么办？订房合同被中介收回，可先与中介协商要求返还，留存合同是合理诉求；保留沟通证据；若中介不返还，可要求其出具加盖公章的复印件；还可向相关部门投诉；必要时通过法律途径维权，处理时要冷静合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、订房合同中介收回怎么办
订房合同被中介收回，可按以下方式处理：
- 与中介协商：先和中介友好沟通，表明你需要留存合同作为交易凭证，要求中介返还合同。说明合同是双方权利义务的重要依据，留存合同是你的合理诉求。
- 保留沟通证据：若协商过程中使用电话沟通，可进行电话录音；若通过微信、短信等方式沟通，要保留好聊天记录。这些证据可在后续出现纠纷时作为维权依据。
- 要求出具证明：若中介坚持不返还合同，可要求其出具一份订房合同的复印件，并加盖中介公司公章，同时注明与原件一致。此证明与合同原件具有一定等同效力。
- 向相关部门投诉：若中介拒绝返还合同且态度恶劣，可向当地房地产中介行业协会或市场监管部门投诉，寻求他们的帮助和支持。
- 法律途径维权：若合同涉及重要权益且中介行为严重损害你的利益，可咨询律师，通过法律途径维护自身合法权益。
在处理过程中，要保持冷静，通过合理合法的方式解决问题。
二、购房合同中介费可以退吗
购房合同中介费能否退还需依据具体情况判断。
若中介已按照合同约定全面履行义务，促成购房合同成立，一般情况下中介费不能退还。因为根据法律规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
然而，存在几种可退还中介费的情形。一是中介未履行如实报告义务。比如隐瞒房屋存在重大质量问题、产权纠纷等重要信息，损害了委托人利益，此时委托人不仅无需支付中介费，还可要求中介退还已收取的费用，并承担相应赔偿责任。二是中介提供的服务存在严重瑕疵。例如未按约定协助办理过户、贷款等手续，导致合同无法顺利履行，委托人有权要求退还部分或全部中介费。三是若合同因不可归责于委托人的原因未能履行，如因政策调整导致购房资格丧失、贷款无法获批等，且中介合同中有相关约定，中介费也可能退还。
若遇到中介费退还纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
三、去中介签购房合同有效吗
去中介处签订购房合同一般是有效的。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定。只要满足以下条件，合同即具法律效力：
其一，合同当事人应具备相应民事行为能力。即签订合同者需是精神正常、能独立表达意愿并承担责任的成年人。
其二，意思表示要真实。双方在签订合同时，应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。
其三，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，也不得违背公序良俗。比如合同约定买卖的房屋应是合法合规可交易的，不能是违法建筑等。
中介作为促成交易的第三方，提供签约场所和服务，不影响合同效力。不过，中介机构资质、服务质量会影响交易顺利程度。在与中介签订购房合同前，要审查中介机构资质及房源合法性等。若合同存在违反上述有效条件的情况，可能会被认定无效或可撤销。
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