通过中介卖房子要合同吗？通过中介卖房子需签订合同。与中介签的服务合同明确服务内容、费用及双方权责，不签难以追究中介责任；买卖双方还需签房屋买卖合同，规定房屋信息、价格等，能约束双方、降低风险，两类合同都必不可少。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、通过中介卖房子要合同吗
通过中介卖房子需要签订合同。
从法律角度看，签订合同是保障买卖双方及中介合法权益的重要手段。与中介签订的合同，即中介服务合同，明确了中介的服务内容、服务费用、双方的权利和义务等关键信息。若未签订该合同，可能出现中介未按约定履行服务，如未积极推广房源、未妥善安排看房等情况时，卖房者难以追究其责任。
同时，在房屋买卖过程中，买卖双方也需签订房屋买卖合同。此合同详细规定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。它能约束买卖双方履行各自义务，降低交易风险。比如，若买方不按时支付房款，卖方可以依据合同追究其违约责任；若卖方未按约定时间交付房屋，买方也能通过合同维护自身权益。
所以，无论是与中介的服务合同，还是买卖双方的房屋买卖合同，都是通过中介卖房子过程中必不可少的。
二、房租合同续签要中介费吗
房租合同续签是否需要中介费，需依据具体情形判定。
若在首次租房时，中介与租客、房东在居间合同里明确约定，续租时租客或房东需向中介支付中介费，那么按合同约定执行，双方应支付。因为合同条款对各方具有法律约束力，一旦签订就需履行。
若合同无此约定，一般续租无需再支付中介费。中介的主要服务在首次促成租赁关系时已完成，续签是基于原租赁关系的延续，并非中介再次提供居间服务促成。
此外，若续租过程中，中介提供新服务，如重新协商租金、完善合同条款等，双方可协商支付一定费用。
总之，房租合同续签是否支付中介费，关键看最初居间合同约定以及续租时中介有无提供新服务。若有争议，可依据合同条款协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
三、房产中介解除合同违法吗
房产中介解除合同是否违法，需依据具体情形判断。
若中介按合同约定的解除条件解除合同，且有充分证据证明满足条件，这种解除不违法。比如合同中约定，在特定事件发生或对方出现严重违约行为时，中介有权解除合同。当这些情况真实发生，中介依法行使解除权，无需承担违约责任。
若不满足约定或法定解除条件，中介擅自解除合同，则属违法行为。法定解除条件包含因不可抗力致使合同目的不能实现、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等。若没有此类情形，中介随意解约，要承担违约责任。违约责任通常包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
因此，判断房产中介解除合同是否违法，要结合合同约定和法律规定来确定。
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