房屋买卖合同能不能继承？房屋买卖合同不能继承，但相关权益可继承。合同是债权债务关系，因合同产生的权益属财产范畴。不同身份继承人权益和义务不同，继承权益时需担相应义务，有特殊约定或法律限制的按规定处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同能不能继承
房屋买卖合同本身不能继承，但合同中的相关权益可以继承。
房屋买卖合同是出卖人与买受人就房屋买卖达成的协议，它是一种债权债务关系。继承主要针对的是被继承人的个人合法财产。合同本身并非财产，但因合同产生的权益属于财产范畴。
若被继承人在房屋买卖合同中是买受人，已支付购房款，尚未取得房屋所有权，继承人可继承其基于合同享有的要求出卖人交付房屋并办理过户登记的权利。若被继承人是出卖人，已收取购房款但未交付房屋，继承人需继续履行合同交付房屋的义务，同时享有获得剩余房款等合同权利。
不过，继承人继承合同权益时，也需承担相应义务。若合同有特殊约定或法律规定限制权益继承，应按约定或法律处理。如合同明确约定不得转让相关权益，继承人继承会受影响。
二、房屋买卖合同能不能退房
房屋买卖合同签订后是否能退房，需依据具体情况判断。
若合同中约定了退房条件，且条件成就时，购房者可按约定退房。例如合同约定开发商未在规定期限内交房，购房者有权退房，那么当此情况发生，购房者可行使退房权利。
若开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，购房者也可要求退房。比如开发商擅自变更房屋结构、面积误差比绝对值超出3%等。依据相关法律规定，购房者可解除合同并要求返还购房款及利息。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法履行，购房者可要求解除合同退房。比如自然灾害导致房屋无法按时交付。
但如果购房者自身原因，如资金问题不想买房，属于违约行为，通常需承担违约责任，开发商有权拒绝退房，不过也可与开发商协商解决。
总之，退房需看合同约定、开发商违约情况及不可归责原因等，必要时可通过法律途径解决。
三、房屋买卖合同能不能补办
房屋买卖合同可以补办。补办方式根据合同所处阶段有所不同。
若尚未做预售登记，买受人可与开发商协商，在合同作废后重新签订。买受人需将留存的合同作废，开发商将合同全部收回，在更改完相关信息后，再与买受人重新签订合同。此过程相对简单，双方达成一致即可。
若已做完预售登记且还未办理银行按揭，买受人应先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，携带报纸前往预售登记机关申请注销所签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记。
若已做完预售登记且已办理银行按揭，除按上述步骤进行合同注销和重新签订外，还需与贷款银行变更贷款合同。通常先与银行协商，获得银行同意后，终止原来的贷款合同，签订新的贷款合同。
补办房屋买卖合同需根据不同情况按相应流程操作，以保障合同的有效性和自身权益。
以上是关于房屋买卖合同能不能继承的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
