买房签订合同后怎么取消中介？买房签合同后取消中介，要按具体情况处理。合同有解约约定，按约定书面通知；可与中介协商，成功后签解除协议；中介违约，收集证据可单方解约索赔；遇法定解除情形，依法解除。处理要谨慎。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房签订合同后怎么取消中介
买房签订合同后取消中介，需依据具体情况采取不同措施：
- 合同有解约约定：查看与中介签订的合同，若其中有关于取消中介的相关条款，比如特定情形下可解除合同，那么按约定条件和程序操作即可。一般要以书面形式通知中介，明确表达解除合同的意愿。
- 与中介协商一致：即便合同无明确解约条款，也可尝试与中介沟通。向中介说明取消合作的原因，争取达成一致意见。若双方协商成功，应签订解除协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。
- 中介存在违约：若中介在服务过程中存在违约行为，如未按约定时间完成事项、隐瞒重要信息等，收集好相关证据后，可依据法律规定和合同约定，单方面解除合同，并要求中介承担违约责任。
- 法律规定的法定解除情形：若出现不可抗力等法定解除情形，致使合同目的无法实现，也可依法解除与中介的合同。
无论哪种方式，取消中介都要谨慎处理，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
二、买房子不履行中介合同违法吗
买房子不履行中介合同是否违法，需视具体情况判断。
若中介合同合法有效，买卖双方均应依约履行。若买方无正当理由拒不履行合同义务，比如不按约定支付中介费、不配合完成交易流程等，这构成违约。根据《民法典》规定，违约方需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。中介有权要求买方按合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补中介损失，中介还可要求赔偿额外损失。
然而，若存在法定或约定的免责情形，买方不履行合同则不违法。例如，合同中约定因不可抗力导致无法履行合同可免责，若真出现此类情况，买方不承担违约责任。或者中介存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，导致买方无法履行合同，买方可行使抗辩权，不履行合同且不违法。
总之，买房子不履行中介合同不一定违法，关键看是否存在正当理由和法定免责情形。
三、业主和中介的租房合同有效吗
业主和中介签订的租房合同是否有效，需从多方面判断。
若满足以下条件，合同通常有效。一是主体适格，业主对房屋有合法的出租权利，中介具有从事相关业务的资质；二是意思表示真实，双方在订立合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿签订合同；三是内容合法，合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的租金、租赁期限等条款合理合法。
然而，存在一些情况会导致合同无效。若业主并非房屋合法权利人，没有出租权限，所签合同可能无效。合同内容若违反法律法规，如约定的租金低于当地政府规定的最低标准，或租赁用途违法等，合同也不具有法律效力。另外，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同同样无效。
所以，业主和中介的租房合同是否有效要依据具体情况判定，若合同存在效力争议，当事人可通过法律途径解决。
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