房子买卖合同能不能公证？房屋买卖合同可以公证，公证是证明民事法律行为等真实性、合法性的活动。它能增强合同证明力和公信力，避免纠纷、保障交易安全。办理时带相关材料申请，经审查符合条件会出具公证书，公证非合同生效必要条件。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子买卖合同能不能公证
房屋买卖合同可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
房屋买卖合同公证具有多方面作用。其一，能证明合同的签订是买卖双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，可增强合同的证明力和公信力。其二，可有效避免合同双方日后就合同的真实性和合法性产生纠纷，保障交易安全。
办理房屋买卖合同公证，当事人需携带身份证、房屋产权证明、房屋买卖合同等相关材料到当地公证机构提出申请。公证机构会对当事人的身份、资格和合同内容进行审查，审查合同是否存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，合同条款是否完备、明确等。经审查符合公证条件的，公证机构将出具公证书。不过，需注意的是，公证并非房屋买卖合同生效的必要条件，合同自双方签字盖章时即生效，公证只是起到加强证明力的作用。
二、房产降价能不能买卖合同
房产降价一般不能直接解除买卖合同。
通常情况下，房屋买卖合同一旦依法成立，就具有法律效力，双方当事人都要按照合同约定履行义务。房产价格波动属于商业风险，在签订合同时，当事人应预见到市场价格可能出现涨跌变化。所以，仅仅因为房产降价，并不构成法定或约定的解除合同事由。
不过，存在特殊情况。若合同中明确约定了在房产降价到一定幅度时，一方有权解除合同，那么按照合同约定，当事人可解除合同。另外，如果因为房产降价是由于开发商存在欺诈、违约等行为导致，比如开发商隐瞒房屋重大质量问题等，购房者可依据相关法律规定和合同约定，要求解除合同并追究开发商责任。
总之，不能单纯以房产降价为由解除买卖合同，需依据合同约定和具体情况判断是否符合解除条件。
三、房子买卖合同几个月有效
房屋买卖合同的效力与时间无关，并非按照几个月来判定。一般情况下，只要合同符合法定生效要件，自成立时就生效，且长期有效。
法定生效要件包括：双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要满足这些条件，合同就具有法律效力。
不过，若存在一些特殊情形，合同可能无效，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
另外，合同可能因履行完毕、解除等情况而终止效力。如果合同中约定了有效期限，那么在该期限内合同有效，期限届满合同效力终止。
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