中介合同范本卖房有效吗？中介合同范本卖房一般有效，因其依据法规制定，满足生效要件，内容合规、双方有能力且意思真实即可。但要留意具体条款，不良中介可能设不利条款。卖方签合同前应细审，有疑问可协商或咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介合同范本卖房有效吗
中介合同范本卖房一般是有效的。通常中介提供的合同范本是依据相关法律法规制定的，具备合同生效的基本要件。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，且合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，该合同就具有法律效力。
不过，即便采用合同范本，也需留意具体条款。部分不良中介可能会在范本中设置一些不合理或对卖方不利的条款。例如，可能存在加重卖方责任、减轻或免除中介义务的条款，这种条款可能因显失公平，在法律上被认定为无效。
为确保合同有效且自身权益不受侵害，卖方在签订合同前应仔细审查合同条款。若对某些条款存在疑问或认为不合理，可与中介协商修改。若自身对法律和合同不太熟悉，也可咨询专业律师，让律师协助审查合同，避免日后产生不必要的纠纷。
二、签合同后房本要给中介吗
签合同后房本是否要给中介，需依据具体情况判断。
若合同有明确约定，且该约定合法合规，按照约定执行。如约定为办理贷款、过户等必要手续，将房本交予中介，这在合理范围内。因为在房屋交易中，办理相关手续有时需房本作为证明材料，中介协助办理能提高效率。
但如果合同未作约定，不建议轻易将房本给中介。房本是房屋产权的重要凭证，交给中介存在一定风险，可能出现信息泄露、被擅自抵押或用于其他非法活动等情况。
若要将房本交予中介，应要求中介出具收条，明确房本名称、数量、用途、归还时间等信息，以保障自身权益。若中介要求提供房本且用途不合理，可拒绝并与中介协商，或咨询专业律师。
三、购房合同更名需找中介吗
购房合同更名并非一定需要找中介。
若在还未完成网签和备案的情况下，购房者与开发商协商，在开发商同意的前提下，直接与开发商签订新的购房合同，完成更名，此过程无需中介介入。
若已完成网签和备案，要更名则相对复杂。有些购房者因缺乏相关经验和对流程的了解，会选择找中介帮忙。中介熟悉操作流程，能协助准备资料、与相关部门沟通，可提高更名效率，节省时间和精力。但中介会收取一定费用，且市场上中介水平参差不齐，若选到不专业或不诚信的中介，可能带来风险和纠纷。
购房者也可自行办理。需向相关部门了解具体更名要求和流程，按要求准备诸如身份证、原购房合同等资料，前往房管局等部门办理手续。不过自行办理需投入较多时间和精力，且对流程不熟悉可能导致办理时间延长或出现错误。
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