房东跟中介的合同有效吗？判断房东与中介签订的合同是否有效需多方面考量。满足主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件，合同一般有效；存在欺诈胁迫、恶意串通等情况，合同可能无效，要依法律规定确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东跟中介的合同有效吗
房东与中介签订的合同是否有效，需从多方面判断。
一般情况下，若合同满足以下条件则有效。其一，主体具备相应的民事行为能力，即房东和中介都能独立进行民事活动，比如房东有完全民事行为能力，中介机构依法设立、有从事相关业务的资格。其二，意思表示真实，双方是在自愿的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如房东清楚知晓合同内容和中介的服务，自愿委托中介出租房屋。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如合同条款不违反房屋租赁等相关法律法规。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
判断房东与中介合同是否有效，要综合考量合同签订情况和具体内容，依据法律规定进行确定。
二、如何让中介炒房解除合同
若要让中介炒房解除合同，可参考以下途径：
1. 查看合同约定：仔细审查与中介签订的合同条款，看是否存在中介炒房行为违反合同约定的情形。若中介的炒房行为构成违约，如未按约定价格出售、擅自加价等，可依据合同中约定的违约解除条款，书面通知中介解除合同，并要求其承担违约责任。
2. 依据法律规定：若中介炒房行为违反相关法律法规，如哄抬房价、捂盘惜售等，可向相关部门举报。同时，以中介的行为致使合同目的无法实现为由，向法院或仲裁机构请求解除合同。
3. 协商解除：尝试与中介进行沟通，表明其炒房行为的不当之处，要求解除合同。在协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以防后续产生纠纷。
4. 收集证据：在整个过程中，要积极收集中介炒房的证据，如虚假宣传资料、价格欺诈的凭证等。这些证据将有助于在解除合同的过程中维护自己的合法权益。
三、被租房中介签合同怎么办
若被租房中介诱导签合同，可按以下方法处理：
第一，判断合同效力。若存在欺诈、胁迫、显失公平或重大误解等情形，合同效力可能受影响。比如中介故意隐瞒房屋重大缺陷，导致租客在不知情情况下签约，租客可主张合同可撤销。
第二，收集证据。保留与中介沟通的聊天记录、通话录音，以及合同文本、支付凭证等。这些证据能证明中介的不当行为，为后续维权提供支持。
第三，协商解决。尝试与中介沟通，指出其不当行为，要求解除合同或修改条款。若协商成功，可签订补充协议明确双方权利义务。
第四，寻求监管部门帮助。可向当地房地产中介行业协会、市场监管部门等投诉，要求对中介的违规行为进行调查和处理。
第五，提起诉讼或仲裁。若协商和投诉均无法解决，可根据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求撤销合同、赔偿损失等。
通过上述方法，租客可维护自身合法权益，减少不必要损失。
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