有瑕疵的房屋买卖合同怎么处理？处理有瑕疵的房屋买卖合同要依具体情况采取措施。条款不明确可签补充协议；一方欺诈、胁迫，受损害方可请求撤销合同；合同无效则自始无效，双方返还财产、过错方担责；小瑕疵可补正以保障合同履行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有瑕疵的房屋买卖合同怎么处理
处理有瑕疵的房屋买卖合同，需依据瑕疵的具体情况采取不同措施。
若瑕疵为合同条款不明确，比如房屋面积约定模糊、付款方式未详细说明等，双方可通过协商签订补充协议，对不明确条款进行细化和明确，使合同具备可操作性。
当瑕疵是一方存在欺诈、胁迫等致使合同可撤销的情形，受损害方有权向法院或仲裁机构请求撤销合同。若能证明对方欺诈，如故意隐瞒房屋重大质量问题，受损害方在知晓或应当知晓撤销事由之日起一定期限内行使撤销权，合同被撤销后，双方需返还因合同取得的财产。
要是合同存在主体不适格、违反法律法规强制性规定等无效情形，合同自始无效。双方应返还财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
若瑕疵不影响合同主要目的实现，仅存在一些小的履行问题，如交付文件有小错误，可通过补正等方式解决，保障合同继续履行。
二、商品房买卖合同可以强制执行吗
商品房买卖合同本身不能直接强制执行，需通过法定程序转化为具有强制执行力的法律文书。
在合同履行中，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方可向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。法院审理后作出判决，若判决生效，违约方仍不履行判决确定的义务，胜诉方可向法院申请强制执行。
申请强制执行需满足一定条件。要有生效的法律文书，即法院作出的判决书、裁定书等；法律文书具有可执行的内容，例如要求支付金钱、交付房屋等；义务人在规定期限内未履行义务；申请在法定期限内提出。
法院强制执行措施多样，可查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，扣留、提取其收入，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等。若涉及房屋交付，法院可强制被执行人迁出房屋。
三、买方解除房屋买卖合同算违约吗
买方解除房屋买卖合同是否算违约，需分情况判断。
若合同中有约定解除情形，当约定条件达成，买方按约定解除合同，不算违约。比如合同约定卖方未能在一定期限内办理产权过户手续，买方有权解除合同，此时买方解除就不构成违约。
符合法定解除条件时，买方解除也不算违约。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；卖方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；卖方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，买方可行使法定解除权。
若不存在约定或法定解除情形，买方擅自解除合同，则构成违约。买方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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