房屋买卖合同可以做抵押贷款吗？房屋买卖合同一般不能直接用于抵押贷款，银行等机构做抵押贷时需有明确产权的资产。若房屋已完成产权登记并取得证书，可用证书办抵押。特殊情况如开发商合作阶段性担保贷款，会基于合同放贷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同可以做抵押贷款吗
房屋买卖合同本身一般不能直接用于抵押贷款。
银行或其他金融机构进行抵押贷款时，通常要求抵押的是具有明确产权的资产。房屋买卖合同只是证明买卖双方就房屋交易达成的协议，仅代表一种债权债务关系，并未直接体现房屋产权。金融机构难以仅依据合同来保障债权安全，因为合同有可能无法最终履行，导致房屋产权无法顺利转移。
不过，如果房屋买卖合同对应的房屋已完成产权登记，且借款人已取得房屋产权证书，那么可以凭借房屋产权证书办理抵押贷款，而非房屋买卖合同。因为产权证书是房屋所有权的法定凭证，能为金融机构提供切实的抵押物保障。
此外，在某些特殊情形下，如开发商与金融机构有合作的阶段性担保贷款，金融机构可能会基于真实有效的房屋买卖合同提供贷款，但这本质上不是以合同为抵押物，而是综合考量多种因素后的贷款安排。
二、房屋买卖合同备案了可以撤销吗
房屋买卖合同备案后通常可以撤销，但需满足一定条件并按相应程序办理。
可撤销的常见情形包括：买卖双方协商一致解除合同；因重大误解订立合同；一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同等。
若买卖双方协商一致撤销备案，需共同向房屋管理部门提交申请，一般要提供撤销备案申请表、合同双方身份证明、已备案合同等材料。经审核符合条件的，管理部门会办理撤销手续。
若是因法定可撤销情形，如欺诈等，权益受损方可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求撤销合同。获得生效裁判文书后，凭借该文书到房屋管理部门办理合同备案撤销。
不过，不同地区对房屋买卖合同备案撤销的具体规定和操作流程存在差异。因此，在申请撤销备案前，建议详细咨询当地房屋管理部门，按要求准备材料并办理相关手续。
三、买卖合同无法赔偿能执行房产么
买卖合同无法赔偿时，在一定条件下可以执行房产。
若一方在买卖合同中负有赔偿义务却无法履行，另一方可通过法律途径维护权益。首先要向法院提起诉讼，获得胜诉判决后，若对方仍不赔偿，可向法院申请强制执行。
法院执行房产需满足法定条件。该房产须为被执行人名下的合法财产。同时，要保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需求。若房产是被执行人及其家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但一般不会拍卖、变卖或抵债；若超过了生活必需的标准，法院可以执行，不过会为其提供必要的临时住房。
执行房产过程中，法院会遵循法定程序。先对房产进行查封、评估，之后拍卖或变卖，所得款项用于赔偿申请执行人。若拍卖流拍，申请执行人同意，可将房产作价抵偿债务。
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