买房时跟中介签合同吗？买房时是否与中介签合同要视情况而定。通过中介购房，建议签合同，能明确双方权责、保障交易安全，避免纠纷；不签则可能有法律风险。若直接与卖方交易，就无需和中介签，通过中介签合同更稳妥。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房时跟中介签合同吗
买房时是否跟中介签合同，视具体情况而定。
若通过中介购房，通常建议与中介签订合同。签订中介合同能明确双方权利和义务，保障交易安全。中介合同一般会约定中介服务内容、费用标准、支付方式等重要事项。比如规定中介应提供的房源信息、协助办理的手续，以及购房者需支付的中介费用金额和时间等。这可以避免双方因对服务内容和费用理解不一致产生纠纷。
若不与中介签订合同，在交易过程中，若中介未按承诺提供服务，或购房者不支付中介费用，由于缺乏书面合同约束，双方权利难以保障，可能会引发法律风险。
不过，若购房者不通过中介，直接与卖方交易，自然无需跟中介签合同。总之，为保障自身合法权益，通过中介买房时签订合同是较为稳妥的做法。
二、买房中介谈合同有效吗
买房时通过中介谈的合同一般是有效的。根据法律规定，合同只要满足主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，就具有法律效力。
中介促成买卖双方签订合同，通常会遵循相关流程和规范，合同条款也会围绕双方权利义务等重要事项进行明确约定。不过，若存在以下情形，合同可能无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
在实际操作中，若中介在谈合同过程中有欺诈行为，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致当事人违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。因此，签订合同时要仔细审查条款，必要时咨询专业人士，确保自身权益。
三、出租房中介怎么签合同
与出租房中介签合同，需注意以下方面：
1. 审查中介资质：查看中介公司是否具备合法经营资格，有无房地产经纪机构备案证明，以确保其能合法开展业务。
2. 明确合同主体：合同中要清晰列出中介公司、房东及租客的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
3. 确定服务内容：详细规定中介的服务项目，如提供房源信息、协助签订租赁合同、办理房屋交接等，并明确服务标准和要求。
4. 约定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式及时间。例如，是一次性支付还是分阶段支付，在何种情况下费用可退还等。
5. 规定违约责任：明确各方在违反合同条款时应承担的责任。如中介未按约定提供服务，需承担何种赔偿责任；租客或房东违约，应如何处理等。
6. 重视争议解决方式：合同中应约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
7. 仔细阅读条款：签订前仔细阅读合同所有条款，如有不理解或不合理之处，及时与中介沟通修改，确保自身权益得到保障。
签订合同后，各方都应保留好合同原件，以备后续可能出现的纠纷之需。
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