二手房买卖合同什么时候网签？二手房买卖合同网签通常在双方达成意向、协商好条款并签纸质合同后进行。可去指定地点或通过中介操作，中介会尽快安排，自行交易要了解政策流程、备好材料。各地规定有别，要遵循当地要求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖合同什么时候网签
二手房买卖合同网签时间没有绝对统一标准，通常在买卖双方达成购房意向，对合同条款协商一致并签订纸质合同之后进行。
一般来说，买卖双方准备好相关材料，前往当地房地产管理部门指定的网签地点，或者通过具备网签资格的中介机构进行网签操作。
在实际交易中，若通过中介公司，中介一般会在双方签订纸质合同后尽快安排网签，以保障交易流程顺利推进。如果是自行交易，买卖双方应及时了解当地网签政策和流程，准备好身份证、房产证等必要材料，在完成购房协商后及时办理网签。
需注意，各地对于二手房网签时间的规定和要求有所不同。部分地区为防止炒房等行为，可能会对网签时间作出限制。因此，具体网签时间应遵循当地房地产管理部门的相关规定。
二、不动产权房屋买卖合同有效吗
不动产权房屋买卖合同一般是有效的。依据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要不动产权房屋买卖合同的双方当事人有相应民事行为能力，签订合同是真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就有效。
不过，需要注意的是，合同有效并不意味着房屋产权已转移。我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，即便房屋买卖合同有效，如果未办理产权登记，房屋的所有权不会转移给买方。
若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，则合同无效。
三、商品房买卖合同一定要备案吗
商品房买卖合同并非绝对必须备案，但备案具有重要意义。
根据相关规定，开发企业在与承购人签订商品房买卖合同后，应在规定时间内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。备案的主要目的在于规范开发商的售房行为，防止其“一房多卖”，保障购房者的合法权益。
若合同进行备案，相当于在管理部门对该房产交易进行了公示，具有一定的公信力。一旦开发商存在违规操作，购房者的权利能得到更有效的保障。并且在办理后续的银行贷款、产权登记等手续时，已备案的合同通常也是必要的材料。
不过，从合同本身的效力来看，未备案并不必然导致合同无效。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同自成立时即生效。
综上，虽然备案不是合同生效的要件，但为保障自身权益，建议购房者要求开发商及时办理合同备案手续。
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