房产中介合同有哪些问题？房产中介合同常见问题有：合同条款模糊，服务和费用条款表述不清；违约责任失衡，买卖双方责任重、中介方责任轻；隐瞒房屋真实情况及交易风险；强制服务收费；为避税诱导签阴阳合同，存在法律风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介合同有哪些问题
房产中介合同常见问题如下：
1. 合同条款模糊：部分条款表述不清，如服务内容界定不明，中介应提供的服务事项、标准未详细列举，易引发双方对权利义务理解分歧。费用条款不明，包括中介费的计算方式、支付时间和条件等，可能导致后期收费争议。
2. 违约责任失衡：合同中对买卖双方违约责任规定较重，而对中介方责任限制过多或表述宽松。例如，若买卖双方未按约定履行，需承担高额违约金；但中介未完成服务时，其应承担的责任可能较轻微。
3. 隐瞒重要信息：中介可能隐瞒房屋真实情况，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，误导买卖双方签订合同。还可能隐瞒交易风险，如政策变化对交易的影响等。
4. 强制服务收费：部分中介会在合同中设置不合理的强制服务项目并收费。比如，强制要求买卖双方使用其指定的评估、贷款等服务机构，且费用较高。
5. 阴阳合同问题：为避税等目的，中介可能诱导买卖双方签订阴阳合同，一份是真实交易价格合同，另一份是用于备案的低价合同，这存在法律风险。
二、中介能代表房东签合同吗
中介能否代表房东签合同，需视具体情况而定。
若中介获得房东的合法授权，持有房东出具的授权委托书，且委托书明确规定了代理权限、范围和期限等内容，那么中介在授权范围内代表房东签订合同是具有法律效力的。这种情况下，合同对房东产生约束力，房东需履行合同约定的义务并享受相应权利。
若中介没有获得房东的授权或者超越授权范围签订合同，合同的效力存在不确定性。如果房东事后对合同进行追认，那么合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介可能需对合同相对方承担相应的法律责任。
为保障自身权益，在与中介签订涉及房东的合同前，一定要查看中介是否有合法有效的授权委托书，并仔细核实授权内容。若中介无法提供授权委托材料，建议直接与房东沟通签订合同，避免后续出现不必要的法律纠纷。
三、租房合同要留底给中介吗
租房合同是否留底给中介，需依据实际情况和约定来判断。
通常，若通过中介促成租房交易，中介可能会要求留底合同。这是因为中介要留存业务资料，方便后续跟进服务、处理可能出现的问题以及存档备案。比如，若租客和房东在租赁期间有纠纷，中介可依据留存合同了解情况，协助解决。而且从行业惯例来讲，中介留存合同是常见做法。
不过，若租房未通过中介或中介未提出留底要求，就无需主动提供。此外，即便中介要求留底，租客和房东也有权利审核中介的留底用途和保密措施，确保个人信息安全。若担心信息泄露，可在合同中明确约定中介对合同信息的保密义务。
总之，是否留底给中介没有强制规定，可根据与中介的协商、行业惯例及个人意愿来决定。
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