商品房买卖合同纠纷指哪些内容？商品房买卖合同纠纷涉及多方面。订立阶段，开发商隐瞒情况、虚假宣传会引发纠纷；履行中，逾期交房、房屋质量、面积差异、产权登记等问题易起争执；付款时，双方违约也会产生纠纷，责任方可被追究。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同纠纷指哪些内容
商品房买卖合同纠纷涉及多方面内容。
在合同订立阶段，可能出现开发商隐瞒无证销售、房屋抵押或查封等情况，购房者可主张合同无效或撤销，并要求赔偿损失。若开发商虚假宣传，如承诺的配套设施未兑现，也会引发纠纷。
合同履行过程中，逾期交房较为常见。开发商因自身原因未按约定时间交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同。房屋质量问题同样不容忽视，若房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可要求修复、换房或退房。
此外，面积差异也是纠纷点之一。当房屋实际面积与合同约定面积不符，超出一定比例时，购房者可根据相关规定处理，如补足或退还差价，甚至解除合同。还有产权登记纠纷，开发商未按约定时间办理产权登记，购房者可追究其违约责任。
在付款方面，购房者未按约定支付房款，开发商可要求其承担违约责任；而开发商擅自变更付款方式或要求增加费用，也会引发纠纷。
二、房屋买卖合同有存档吗要公证吗
房屋买卖合同一般是有存档的。在房地产交易过程中，开发商或卖方通常会留存一份合同，同时房产管理部门也会进行备案存档。购房者自身也持有合同原件。
关于是否要公证，并非强制要求。房屋买卖合同只要符合法律规定的生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，即便不公证也是有效的。
公证的作用在于增强合同的证明力。经过公证的合同，在发生纠纷时，法院可以直接作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。如果当事人担心合同的真实性、合法性，或者为了确保合同的履行，避免日后可能出现的争议，可选择对房屋买卖合同进行公证。不过，这需要根据具体情况和当事人意愿决定，并非房屋买卖的必经程序。
三、房屋买卖合同在哪里可以查得到
房屋买卖合同的查询地点取决于合同是否进行备案以及具体情况，主要有以下几种途径：
1. 房管局：如果合同已在房管局备案，可携带本人有效身份证件和相关证明材料到当地房管局的产权交易中心或档案管理部门申请查询。在一些地区，还能通过房管局的官方网站，按照指引输入合同编号、购房者信息等进行在线查询。
2. 开发商或卖方：若合同尚未备案，可联系房屋的开发商（一手房）或卖方（二手房），请求其提供合同副本。
3. 自己手中：通常买卖双方在签订合同后，各自都会保留一份合同原件，可先在自己保存的文件中查找。
查询时，要确保准备好充分的证明材料，以证明自己与该房屋买卖存在关联。若遇到查询受阻等问题，可通过合法途径维护自身权益。
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