叫中介卖房子要签合同吗？叫中介卖房子建议签订合同，能保障买卖双方及中介合法权益，明确权责、减少纠纷。从卖方和中介角度各有保障，合同应含服务、佣金等条款，卖方签前要细审，有疑问可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、叫中介卖房子要签合同吗
叫中介卖房子建议签订合同。签订合同能保障买卖双方及中介的合法权益，明确各自权利与义务，减少后续纠纷。
从卖方角度，合同可明确中介服务内容，如发布房源信息、带客户看房、协助办理手续等，避免中介服务不到位。合同也会约定中介的违约责任，若未按约定完成服务，卖方有权要求赔偿。还能明确佣金标准及支付方式，防止中介随意提高费用。
从中介角度，合同能保障其合法佣金收入。若卖方私下与中介介绍的客户交易，想逃避支付佣金，中介可依据合同追究责任。
合同应包含服务内容、佣金、双方权利义务、违约责任等条款。签订前，卖方要仔细审查合同条款，确保自身权益。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
二、无中介费租房合同有效吗
无中介费租房合同通常是有效的。合同是否有效主要看是否满足法律规定的生效要件。
一般而言，租房合同生效需具备以下条件：其一，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。其二，双方意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形，即双方是自愿签订合同。其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
无中介费的租房合同，只要在签订过程中，双方符合上述条件，即使没有涉及中介费，合同也是有效的。没有中介费可能是房东与租客直接达成租赁协议，未通过中介机构，这并不影响合同本身的效力。
不过，合同生效后，双方都要按照合同约定履行各自义务。若一方不履行或履行不符合约定，另一方有权依法追究其违约责任。所以，在签订无中介费租房合同时，双方应仔细审查合同条款，明确各自权利义务，避免日后产生纠纷。
三、租房没签合同退中介费吗
租房没签合同是否退中介费，需分情况判断。
若因中介未履行应尽义务，如未提供合适房源、故意隐瞒房屋重要信息等导致未能签订合同，租客有权要求退还中介费。因为中介的主要职责是促成租赁双方达成合同，其未完成基本义务，收取费用缺乏依据。
若中介已完成主要义务，如提供了符合要求的房源信息，安排租客与房东见面沟通，是由于租客自身原因不想租或房东方面临时变卦等非中介因素致使合同未签订，这种情况下，一般不能要求退还中介费。不过，如果中介合同中有特殊约定，按照约定执行。
若因不可抗力等不可归责于三方的原因导致合同未签订，中介费的退还问题可由三方协商解决。
总之，在判断能否退还中介费问题上，关键看中介是否尽到义务以及合同有无特殊约定。若协商不成，可通过法律途径解决。
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