中介买二手房合同有效吗？中介参与的二手房买卖合同一般有效，需满足主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件。但若存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通等情况，合同可能无效。签合同时建议细审条款，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买二手房合同有效吗
中介参与的二手房买卖合同一般是有效的。只要合同满足以下条件，便受法律保护：
1. 合同主体具备相应的民事行为能力，即买卖双方和中介方精神、智力正常，能够独立承担民事责任。
2. 意思表示真实，各方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如卖家如实告知房屋情况，买家也清楚知晓合同条款。
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同中不能有逃避税费等违法条款。
不过，若存在以下情况，合同可能无效：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如中介和卖家串通抬高房价损害买家利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。
4. 损害社会公共利益。
在与中介签订二手房买卖合同时，建议仔细审查合同条款，必要时咨询专业律师，以确保自身权益。
二、二手房中介签合同多少钱
二手房中介签合同的收费没有固定标准，会受多种因素影响。
通常，中介收费是按房屋成交价的一定比例收取，常见比例在 1% - 3% 之间。比如房屋成交价 200 万，若按 2% 收费，中介服务费就是 4 万。不过不同城市、区域经济发展水平和市场行情不同，收费有差异，经济发达地区收费可能高些。
中介公司规模和品牌也会影响收费。大型、知名中介公司因服务更规范、专业，收费可能高于小型中介。此外，具体交易复杂程度也对收费有影响。若交易涉及贷款办理、产权调查、解抵押等繁琐手续，中介会因工作量增加而提高收费。
还有些中介会提供套餐式服务，将签合同及后续过户、贷款协助等打包收费。在与中介协商费用时，可根据市场行情和具体服务内容争取更合理价格，同时要在合同中明确收费项目和金额，避免后续纠纷。
三、买二手房和中介签合同吗
购买二手房时，建议与中介签订合同。
与中介签订合同，可明确双方权利义务。合同中通常会约定中介应提供的服务内容，如房源信息、协助办理贷款、过户等手续。这能确保中介按约定履行职责，为购房者提供全面、专业的服务。同时，合同也会明确购房者的义务，比如支付中介费用的金额、时间和方式等。
若未签订合同，可能会出现纠纷。没有合同约束，中介可能不积极履行服务，或者在服务过程中出现疏忽，购房者难以追究其责任。而且，费用方面也容易产生争议，比如中介随意提高收费标准。
合同还能保障交易安全。正规合同包含对交易流程、风险防范等条款，能在一定程度上避免交易中出现欺诈等问题。在签订合同时，要仔细阅读条款，确保合同合法合规、公平合理，明确双方的违约责任。
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