房产中介约束合同有效吗？房产中介约束合同一般有效，但要满足一定条件，如行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。存在欺诈胁迫等情形合同可能无效，判断其是否有效需结合具体合同和签订情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介约束合同有效吗
房产中介约束合同一般是有效的，但需满足一定条件。
根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若房产中介约束合同是双方在平等、自愿基础上签订，双方具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该合同通常有效，双方需按照合同约定履行各自义务。
不过，若存在以下情形，合同可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介在合同中设置不合理的格式条款，排除消费者主要权利，该条款可能被认定无效，但不影响其他部分效力。
因此，判断房产中介约束合同是否有效，要依据具体合同内容和签订情况综合认定。
二、中介卖房子合同和谁签的
中介卖房子时涉及两类常见合同，签署对象不同。
一是中介服务合同，通常由购房者或售房者与中介公司签订。此合同主要明确中介公司为买卖双方提供居间服务的相关事宜，比如服务内容、服务期限、佣金标准及支付方式等。签订该合同，意味着买卖双方委托中介公司协助完成房屋交易，中介公司需按约定履行义务，促成交易达成。
二是房屋买卖合同，由购房者和售房者签订。此合同是关于房屋买卖的核心文件，会对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要事项作出明确约定。中介公司在其中一般起见证或协助作用，并非合同当事人。
在实际操作中，合同的具体签订对象和内容应依据实际情况及各方协商确定。为保障自身权益，签订合同前，买卖双方应仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。
三、找中介看房合同要怎么签
与中介签订看房合同需谨慎，以保障自身合法权益。
首先，明确合同主体。详细填写中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式，以及自己的姓名、身份证号、住址、电话等信息，确保准确无误。
其次，明确服务内容。合同要清晰写明中介提供的服务，比如具体的看房区域、房屋类型、看房次数等，避免模糊不清引发纠纷。
再者，规定费用条款。明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。若交易未达成，是否退还部分或全部费用也应在合同中明确。
然后，保护个人信息。合同应约定中介对客户个人信息的保密义务，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
最后，注意违约责任。明确双方违约情形及相应的赔偿责任，如中介未按约定提供服务，或客户跳过中介私下与房主交易等情况的处理方式。
签订合同前，仔细阅读各项条款，对不理解或不合理的内容及时与中介协商修改，确保合同公平合理。
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