中介签的订房合同有效吗？中介签的订房合同是否有效要结合具体情况判断。若双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规，且中介有委托授权，合同一般有效；若中介越权且未获追认，或合同有违法情形，则无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签的订房合同有效吗
中介签的订房合同是否有效，需结合具体情况判断。
一般而言，若满足以下条件，合同有效。其一，合同双方具备相应民事行为能力，即当事人能够理解合同内容、预见行为后果，并独立进行民事活动。其二，意思表示真实，双方在订立合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成订房约定。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，合同约定的房屋交易不涉及违法建筑等情况。
若中介有委托授权，代表买卖双方签订订房合同，且符合上述有效条件，合同同样具有法律效力。不过，若中介超越代理权限签订合同，事后未得到当事人追认，该合同对当事人不发生效力。
若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情形，则合同无效。所以，判断中介签的订房合同是否有效，要综合多方面因素考量。
二、买房子要跟中介签合同吗
购买房子时，与中介签订合同是一个较为谨慎的做法。
从保障权益角度来看，和中介签合同很有必要。中介合同可以明确双方权利和义务。对于购房者而言，能保障自身权益，若中介未按约定提供服务，如未如实介绍房屋情况、未积极促成交易等，购房者可依据合同追究其违约责任。对中介来说，合同能保障其合法的佣金权益，在促成交易后按约定收取报酬。
从规范交易角度讲，合同会对交易流程进行规范，比如协助办理产权过户、协助准备贷款资料等环节。有了明确约定，可避免交易过程中出现不必要的纠纷。
不过，是否签订合同由当事人自主决定。若选择不签合同，交易过程中可能因缺乏明确约定，一旦发生纠纷，难以明确责任，维权也会相对困难。所以，为确保交易顺利和自身权益，建议与中介签订合同。
三、租房合同不通过中介费吗
租房合同并非一定需要通过中介费。是否通过中介签订租房合同，取决于租客和房东的自主选择。
若不通过中介，租客和房东可自行协商租房事宜，自行拟定或从网络下载合适的租房合同模板，双方确认条款无误后签字，合同即生效。这种方式能节省中介费用，但可能存在信息不全面、合同条款不完善等风险。比如，双方可能对租赁期间的维修责任、违约责任等关键问题约定不明确，日后容易产生纠纷。
若选择通过中介，中介会为租客和房东提供房源或客源信息，协助双方沟通，拟定规范的租房合同。中介熟悉租房流程和相关法律法规，能在一定程度上降低风险。不过，租客或房东需要向中介支付一定比例的中介费用。
总之，租房合同可通过中介，也可不通过中介，各有优劣，当事人应根据自身情况合理选择。
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