房产合同更名费怎么算？房产合同更名费依情况而定。合同未备案，与开发商协商重签合同，一般无更名费；已备案则类似二手房交易，有契税、增值税、个税等费用，还有交易手续费、登记费，各地标准有别，可咨询相关部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产合同更名费怎么算
房产合同更名费的计算需根据具体情况确定。
若在购房合同尚未备案时更名，通常开发商不会收取更名费，仅需与开发商协商，重新签订购房合同即可。
当购房合同已在房管局备案，更名等同于二手房交易，会产生相关费用。一是契税，若房屋面积在90平方米及以下，首套房和二套房契税按1%征收；90平方米以上，首套房契税1.5%，二套房2%，三套房及以上一般按3%征收。二是增值税，房产证未满2年，按房屋总价的5%征收；满2年则免征。三是个人所得税，若房产证满5年且是家庭唯一住房，免征；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
此外，还可能涉及交易手续费，一般为每平方米几元；登记费，通常每套在百元左右。不同地区收费标准有差异，具体更名费可咨询当地房产交易中心或税务部门。
二、房贷签空白合同违规吗
房贷签空白合同是违规行为。
从法律层面看，根据《民法典》相关规定，民事法律行为应遵循公平、自愿、诚实信用等原则。房贷签空白合同，违背了这些原则。银行等金融机构有义务向借款人明确合同条款，让借款人充分了解权利和义务后签订合同。而空白合同未明确关键内容，借款人无法知晓具体条款，其签字并非真实意思表示。
从金融监管角度，金融监管部门对房贷业务有严格规范，要求合同内容完整、明确，以保障借贷双方合法权益。签空白合同会使监管部门难以有效监管，增加金融风险。
签空白合同对借款人危害极大。由于合同空白，金融机构可能事后添加不利于借款人的条款，如提高利率、增加不合理费用等，导致借款人权益受损。若出现纠纷，借款人难以举证证明自己当时的真实意思和合同签订情况，维权困难。
如果遇到房贷签空白合同情况，借款人应拒绝签字，并向金融监管部门反映，维护自身合法权益。
三、办房产证合同要收回吗
办理房产证时合同一般不会收回。
购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的协议，是保障双方权益的重要依据。在办理房产证过程中，相关部门通常仅收取合同的复印件作为存档和审核资料使用，原件会退还购房者自行保存。
不过，存在特殊情况。若办理房产证的过程涉及到合同变更、补充协议等情形，可能需要将合同交回相关部门重新处理，但处理完成后仍会返还。另外，若采用按揭贷款购房，银行可能会留存一份合同原件，这是为了保障其在贷款期间的权益。
购房者应妥善保管好购房合同原件，它不仅是购房行为的重要凭证，在后续可能涉及的房屋转让、租赁、纠纷处理等方面都具有关键作用。所以正常情况下，办理房产证不会收回合同原件，购房者可放心持有。
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