房产中介都需要什么合同？房产中介通常需要四类合同。委托合同含居间、行纪两种，分别提供媒介服务和以自己名义交易；促成买卖、租赁业务时，买卖、租赁双方分别签订对应合同；还有服务合同明确服务和费用。这些合同保障交易合法安全。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介都需要什么合同
房产中介通常需要以下几类合同：
1. 委托合同：这是中介与委托人之间签订的重要合同。其中，居间委托合同中，委托人委托中介帮忙寻找合适的房产或买家、租客，中介则为双方提供订立合同的机会或媒介服务；行纪委托合同里，中介以自己的名义为委托人从事房产交易活动。
2. 房屋买卖合同：当中介促成买卖双方达成交易时，买卖双方会签订房屋买卖合同。中介应确保合同条款完备，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，以保障交易顺利进行。
3. 房屋租赁合同：若中介促成的是房屋租赁业务，出租方和承租方需签订房屋租赁合同。合同应明确租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途等事项，避免日后产生纠纷。
4. 服务合同：明确中介服务的内容、标准、收费方式及金额等，保障中介的服务费用权益，也让委托人清楚服务范围和费用情况。
这些合同能规范各方权利和义务，减少交易风险，保障房产交易的合法性和安全性。
二、买房子怎么去中介签合同
通过中介买房签合同需按以下步骤进行：
1. 审查资质：确认中介机构具备合法经营资格，查看其营业执照和房地产经纪机构备案证明。核实卖方身份和房屋产权，要求中介提供房屋产权证明、卖方身份证件等材料，到房管局查询房屋产权状态，确保无抵押、查封等权利受限情况。
2. 协商条款：与卖方及中介就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等合同条款进行协商。明确各项费用的承担方，如中介费、税费等。对于合同中的重要条款，如质量问题、附属设施归属等，要详细约定，避免模糊表述。
3. 签订合同：仔细阅读合同条款，如有疑问及时向中介和卖方咨询。合同应包含三方主体信息、房屋基本情况、价格、付款方式、履行期限、违约责任等内容。签订合同后，索要合同原件，并妥善保管。
4. 办理手续：按合同约定，在中介协助下办理房屋产权过户、贷款等手续。注意保存好相关票据和文件，保障自身权益。
三、租房中介费写在合同里吗
租房中介费可以写在合同里。将中介费相关事项写入合同，对租赁双方和中介方都有益处。
从保障权益角度，写入合同能明确各方权利义务。对租客和房东而言，可清晰知晓需支付的中介费用金额、支付方式和时间节点，避免中介后续随意增加费用。对中介方来说，合同条款可保障其按约定收取费用的权利。
在合同内容方面，应详细写明中介费具体金额，比如是一个月租金，还是按租金一定比例收取；明确支付主体，由租客、房东单独承担，还是双方共同承担；规定支付时间，是签订合同时支付，还是完成房屋交接后支付。
如果不将中介费写入合同，可能出现纠纷。未明确约定时，各方对费用承担和金额易产生分歧，导致矛盾。所以，为避免纠纷、保障各方合法权益，建议将租房中介费相关内容清晰、明确地写在租赁合同中。
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