房租买卖合同有哪几类？法律实践中无“房租买卖合同”，推测是“房屋买卖合同”。其主要有四类，包括针对新建商品房的预售和现售合同、二手房买卖合同，还有受政策限制的经济适用房和有特殊交易规定的房改房买卖合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房租买卖合同有哪几类
在法律实践中，不存在“房租买卖合同”，推测你想问的是“房屋买卖合同”。房屋买卖合同主要有以下几类：
1. 商品房买卖合同：这是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。又可分为预售合同和现售合同。预售合同是针对在建房屋，现售合同则是针对已建成可直接交付的房屋。
2. 二手房买卖合同：是指买卖双方就已使用过的房屋进行交易而签订的合同。二手房来源多样，可能是个人自住房、投资房等。
3. 经济适用房买卖合同：经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。其买卖合同受相关政策法规限制，如上市交易年限等。
4. 房改房买卖合同：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这类合同在交易时也有特殊规定，如需补交土地出让金等。
二、房屋买卖合同怎么签订
签订房屋买卖合同需遵循一定流程与要点：
1. 确认信息：买卖双方需明确身份信息，查看证件。卖方要确认房屋产权状况，确保有合法处分权，无抵押、查封等权利受限情况。
2. 协商条款：双方就房屋基本情况（地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、过户时间等关键条款进行协商。付款方式可约定定金、首付款、贷款及尾款等支付时间和金额。
3. 拟定合同：依据协商结果拟定合同，合同应包含当事人信息、房屋情况、价格、付款方式、履行期限、违约责任等内容。合同内容要清晰、准确，避免歧义。
4. 审查合同：双方仔细审查合同条款，对不明确或不合理之处提出修改意见，确保自身权益得到保障。
5. 签订合同：双方确认合同无误后，签字盖章。若有中介参与，中介也应签字确认。
6. 办理手续：签订合同后，按约定办理相关手续，如网签、资金监管、过户登记等。
签订房屋买卖合同是重要法律行为，建议在签订前咨询专业律师，降低风险。
三、房屋买卖合同多久生效
房屋买卖合同一般自成立时生效。依据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
若合同是书面形式，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
若存在特殊约定，比如约定合同经过公证后生效，那么需完成公证手续合同才生效；若约定了生效期限，期限届至时合同生效。
此外，若合同需办理批准等手续才生效，应依照相关法律、行政法规的规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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