十几单位小产房买卖合同？小产权房建在农村集体土地上，未办相关证件，产权证由乡村政府颁发。其买卖合同有法律风险，城镇居民购买合同多无效，同集体组织成员符合条件合同可能有效，交易双方应知悉风险，签约要谨慎。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、十几单位小产房买卖合同
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房买卖合同存在较大法律风险，在司法实践中，此类合同的效力通常根据具体情况判定。
一般而言，城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，合同很可能会被认定无效。因为我国法律严格限制农村集体土地的流转，保障农民的土地权益和农村集体土地的合理利用。
如果是同一集体经济组织成员之间签订小产权房买卖合同，在符合一定条件下，合同可能被认定有效。比如，买卖行为经过了本集体经济组织的同意等。
若签订十几套单位小产权房买卖合同，合同双方都应知悉交易存在的法律风险。一旦合同被认定无效，按照法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在签订此类合同时，建议当事人充分了解相关法律规定，谨慎作出决定。
二、存量房屋买卖合同有几份
存量房屋买卖合同即二手房买卖合同，通常份数依据实际情况和相关方需求而定。一般最少有三份。
买卖双方各执一份，这是保障双方权益的重要凭证。双方可依据合同明确各自权利义务，在履行合同过程中，如出现纠纷或需要确认条款内容时，手中的合同可作为依据。
此外，房产交易中心会留存一份合同用于备案。备案的目的是使交易行为在相关部门登记，保障交易合法性和安全性，同时便于政府对房地产市场进行监管和统计。
若交易涉及贷款，银行也会要求留存一份合同，以此作为审查贷款申请和确定贷款额度、期限等条件的依据，也是日后银行监督借款人履行还款义务的重要文件。
如果交易中有中介参与，中介方通常也会留存一份合同，用于存档和跟进交易流程。所以，存量房屋买卖合同常见份数为三到五份。
三、房屋买卖合同第几年有效
房屋买卖合同的有效性并非取决于签订后的年限。一般而言，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，除非当事人另有约定或法律、行政法规有特别规定。
若合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同持续有效。
有效的房屋买卖合同对双方当事人具有法律约束力，双方需依约履行各自义务。即使多年过去，只要合同未履行完毕，或因合同履行产生纠纷，合同依然是确定双方权利义务的依据。所以，不能简单以第几年判定房屋买卖合同是否有效，关键在于合同是否符合法定生效要件以及有无导致无效的情形。
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