房地产中介和哪里签合同？房地产中介合同签订对象多样，主要分三种情况：一是与客户签中介服务合同，如二手房买卖；二是从事一手房代理销售时，与开发商签代理销售合同；三是与合作方签合同，包括其他中介、金融机构等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产中介和哪里签合同
房地产中介涉及的合同签订对象多样，主要分以下情况：
第一，与客户签订合同。房地产中介为客户提供房屋买卖、租赁等服务时，会和客户签订中介服务合同。以二手房买卖为例，中介与买卖双方分别或共同签订合同，明确服务内容、费用、权利义务等，保障交易顺利进行。
第二，与房地产开发商签合同。若中介从事一手房代理销售，会和开发商签订代理销售合同。合同约定中介的代理范围、销售任务、佣金计算方式等，以促进楼盘销售。
第三，与合作方签合同。在业务开展中，中介可能与其他中介机构、金融机构等合作。和其他中介机构合作时，签合作协议，明确合作方式、利益分配；和金融机构合作，为客户提供贷款服务，签合作合同，规定双方的职责和权益。
二、注销房产中介合同有效吗
注销房产中介合同是否有效，需根据具体情况判断。
若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便中介公司注销，合同本身在签订时是有效的。中介公司注销后，合同可能因一方主体消灭而无法继续履行，但不影响合同此前的效力。合同履行过程中产生的权利义务，仍需按照合同约定和法律规定处理。
如果因中介公司注销导致合同无法履行，另一方可以追究中介公司相关责任主体的违约责任。若中介公司在注销前未依法进行清算，其股东或其他清算义务人可能要对合同债务承担清偿责任。
总之，判断注销房产中介合同是否有效，关键看合同签订时是否符合生效要件，以及后续因主体注销对合同履行和责任承担的影响。
三、如何用合同约束房屋中介
用合同约束房屋中介，可从以下方面着手：
1. 明确服务内容：在合同中详细列举中介应提供的服务，如寻找房源、协助办理产权过户、提供法律咨询等。确保每项服务的具体要求和标准清晰，避免模糊表述。
2. 规定服务期限：明确中介完成各项服务的时间节点，防止其拖延服务进度，保障交易能按时完成。
3. 约定费用标准：清晰规定中介费用的金额、支付方式和时间。同时，明确在何种情况下中介可收取费用，避免不合理收费。
4. 设定违约责任：对中介可能出现的违约行为，如隐瞒重要信息、虚假宣传、未履行服务义务等，制定相应的违约责任。违约方需承担赔偿损失、支付违约金等责任。
5. 保障信息安全：要求中介对客户的个人信息和交易信息保密，防止信息泄露造成客户损失。
6. 争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼，确保在出现问题时能有有效的解决途径。
通过以上条款，可在合同中对房屋中介形成有效约束，维护自身合法权益。
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