和中介买房子签合同吗？和中介买房通常要签合同，意义重大。一是与中介签服务合同，明确服务、收费等标准，保障双方权益，避免费用纠纷；二是与卖方签买卖合同，约定房屋情况、价格等条款，确保交易合法稳定。两类合同都不可或缺。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、和中介买房子签合同吗
和中介买房子通常需要签合同。与中介签订合同具有重要意义。
一方面，与中介要签订中介服务合同。这份合同会明确中介的服务内容、服务标准、收费标准等重要信息。通过签订中介服务合同，能保障双方的权利和义务。若中介未按约定提供服务，购房者可依据合同追究其违约责任；同时，合同也明确了购房者支付中介费用的条件和金额，避免后续产生费用纠纷。
另一方面，还需与卖方签订房屋买卖合同。房屋买卖合同是确定买卖双方权利义务的关键文件，它会详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间、交房时间等重要条款。签订房屋买卖合同能确保交易的合法性和稳定性，保护买卖双方的合法权益。
因此，无论是与中介签订的中介服务合同，还是与卖方签订的房屋买卖合同，对于房屋交易而言都必不可少。
二、房产中介合同有效应吗
房产中介合同一般是有效的。根据法律规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗这几个条件，即为有效。
房产中介合同通常是中介与委托人双方在平等自愿基础上签订，双方就中介服务内容、费用等相关事宜达成一致，体现双方真实意思。合同内容只要不违反法律法规，如未包含欺诈、胁迫等违法条款，也未损害国家、集体和他人合法权益，就受法律保护。
不过，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规强制性规定。比如中介隐瞒重要信息、诱导委托人签订显失公平合同，这类合同可能会被认定无效。
因此，判断房产中介合同是否有效，需依据具体合同情况和相关法律规定来确定。
三、房产中介只有合同书吗
房产中介并非只有合同书。在房产交易过程中，除合同书外，还有多种相关文件和材料。
其一，会有客户需求登记表。当客户向中介表达购房或租房需求时，中介会记录客户的要求，如房屋位置、面积、预算等信息，这有助于中介精准匹配房源。
其二，房源信息表。中介收集到的各类房源，会详细记录房屋的具体情况，包括户型、装修状况、产权信息等，供客户选择参考。
其三，看房确认书。在带客户实地看房时，会让客户签署看房确认书，明确客户看过该房源，避免客户绕过中介私下与房东交易。
其四，定金收据。若客户决定购买房屋并交付定金，中介会开具定金收据，证明定金的收取情况。
此外，在交易完成后，还可能有佣金确认书等文件，用以明确中介服务费用的金额和支付方式等。所以，房产中介涉及的文件丰富多样，合同书只是其中重要的一部分。
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