房屋租赁可以无限续租吗？房屋租赁不可以无限续租。从合同约定看，续租受法律限制，租赁期限不得超二十年，超部分无效；从不定期租赁角度，期满承租人继续用，出租人无异议则变为不定期租赁，均可解除，要在法律框架内。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁可以无限续租吗
房屋租赁不可以无限续租。具体分析如下：
从合同约定角度看，租赁合同双方可以在合同中约定续租事宜，但续租并非无限制。根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。这意味着即使双方多次续租，累计租赁期限也不能超过二十年。若约定了超过二十年的续租期限，超出部分不具有法律效力。
从法律规定的不定期租赁角度而言，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，无论是约定的定期续租还是形成的不定期续租，都不存在无限续租的情况，必须在法律规定的框架内进行。
二、房屋出租租赁人违约怎么处理
当房屋出租中租赁人违约时，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。合同通常会对各类违约情形及处理方式有明确规定，比如约定了违约金数额或计算方式等。若租赁人未按约定支付租金、擅自改变房屋用途等，出租人可依据合同要求租赁人支付违约金。
二是要求租赁人承担赔偿责任。若租赁人的违约行为给出租人造成了实际损失，如对房屋造成损坏等，出租人有权要求租赁人赔偿相应损失，损失范围包括房屋修复费用、因房屋无法正常出租导致的租金损失等。
三是解除租赁合同。在租赁人严重违约，如未经出租人同意擅自转租、长期拖欠租金等符合法定或约定解除条件的情况下，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求租赁人承担违约责任。
若双方无法协商解决争议，出租人可通过向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
三、房屋租赁违约责任有哪些
房屋租赁中的违约责任，根据违约主体不同有所区分：
对于出租人而言：
一是未按约定交付房屋及其附属设施，需承担赔偿承租人因此遭受的损失的责任，例如承租人因无法按时入住而额外支付的住宿费用。
二是交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，应负责修缮或采取其他补救措施，若因此给承租人造成损失，需予以赔偿。
三是在租赁期间擅自收回房屋，需向承租人支付违约金，违约金数额通常按合同约定执行，若给承租人造成其他损失，还需进一步赔偿。
对于承租人而言：
一是未按约定支付租金，除应补交租金外，还需支付滞纳金。经催告后仍不支付租金的，出租人有权解除合同。
二是擅自改变房屋用途，应恢复原状，造成房屋损坏的，需承担赔偿责任。
三是未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除合同，承租人需承担违约责任。
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