房子中介与业主签合同有效吗？房子中介与业主签的合同通常有效。一般签委托合同，满足主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规三个条件就具法律效力。若有主体不合格等情况，合同可能无效或可撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子中介与业主签合同有效吗
房子中介与业主签合同一般是有效的。通常中介和业主会签订委托合同，只要合同满足以下条件，就具有法律效力。
其一，合同主体需具备相应民事行为能力。中介要具有合法的经营资质，业主需是房屋合法所有权人或有合法授权，能独立承担民事责任。
其二，意思表示要真实。双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如业主明确知晓委托中介卖房的各项条款，中介也如实告知业主相关服务内容。
其三，合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同约定的服务事项、费用等条款应符合法律要求，像不得约定进行违法的交易操作。
不过，若存在合同主体不合格、意思表示不真实、内容违法等情况，合同可能会被认定无效或可撤销。例如业主无民事行为能力，或者中介欺诈业主签订合同，合同效力就会受到影响。
二、租房子中介要合同照片怎么办
当租房中介索要合同照片时，可按以下方式处理：
- 确认用途：向中介明确询问索要合同照片的具体用途。若用于公司备案、房源信息管理等合理用途，且不涉及隐私或利益风险，可考虑提供。
- 审查风险：评估提供合同照片可能带来的风险。若中介可能将照片用于不当用途，如泄露个人信息、二次售卖等，应拒绝提供。
- 保护隐私：若决定提供，对合同中的敏感信息，如身份证号、银行卡号等进行模糊处理，避免个人信息泄露。
- 签订协议：若中介索要照片用途较特殊，可与其签订信息使用协议，明确规定其使用范围和保密义务，若违反协议应承担相应责任。
- 留存证据：提供照片时，通过正规沟通渠道，并留存相关聊天记录或邮件，以备后续可能发生纠纷时作为证据。
总之，在面对中介索要合同照片的要求时，要谨慎对待，充分保障自身合法权益。
三、房屋中介要求终止合同怎么办
当房屋中介要求终止合同，需分情况处理。
若合同中约定了中介可单方终止合同的情形，且当前情况符合该约定，中介有权依约终止。不过，若因中介终止合同给您造成损失，您可依据合同约定要求其承担赔偿责任。
若不存在约定情形，中介擅自终止合同属于违约行为。您可采取以下措施维护权益：一是要求中介继续履行合同。根据法律规定，在合同具备履行条件时，您有权要求对方继续按合同约定提供服务。二是追究中介的违约责任。查看合同中关于违约责任的条款，要求中介支付违约金。若违约金不足以弥补您的损失，您还能要求其赔偿额外损失，如因中介终止合同导致您错过其他合适房源所产生的经济损失。
您应及时与中介沟通，了解其终止合同的原因，并保留相关沟通记录。若沟通无果，可通过发送书面通知等方式明确表达您的立场和诉求。若问题仍无法解决，可考虑通过法律途径，如向法院起诉，以维护自身合法权益。
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